エクセレントシティ千葉グランクラス
千葉県千葉市中央区新宿2丁目3
京成千葉線 千葉中央駅 徒歩4分（289m）
エクセレントシティ千葉グランクラスは2017年2月築、地上15階・152戸のRCマンションで、京成千葉線千葉中央駅から徒歩3分です。所在地は商業地域で、中小規模の店舗や事務所ビルが建ち並ぶ地域に位置しています。
エクセレントシティ千葉グランクラスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,611万円
70㎡は千葉市中央区新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.9万円/㎡
+53%千葉市中央区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は65.9万円/㎡で、千葉市中央区新宿の成約中央値47.1万円/㎡や区全体の42.9万円/㎡より高めです。取引住戸の築年中央値は2007年で、2017年築の本建物は相対的に新しく、築年による下落率（築1年あたり3.36%）が小さい分、単価が高く出ていると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区新宿の成約㎡単価の中央値（47.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
47.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
千葉中央駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千葉中央駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ千葉グランクラス | 2017年 | 4分 | — | 新宿 | 47.1万円/㎡ |
| ウィザースレジデンス千葉中央 | 2013年 | 6分 | 57戸 | 神明町 | 36.9万円/㎡ |
| エクセレントシティ千葉中央ステーションフロント | 2022年 | 2分 | 79戸 | 新宿 | 47.1万円/㎡ |
| パークホームズ千葉 | 2022年 | 4分 | 253戸 | 本千葉町 | 67.1万円/㎡ |
| ステージファースト千葉中央 | 2024年 | 5分 | 50戸 | 新宿 | 47.1万円/㎡ |
| マックスタワーレジデンス千葉 | 2010年 | 7分 | 160戸 | 神明町 | 36.9万円/㎡ |
| ヴァースクレイシアアイズ千葉 | 2025年 | 8分 | 42戸 | 新宿 | 47.1万円/㎡ |
千葉市中央区新宿の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均52.0万円/㎡に対して-10%です。
エクセレントシティ千葉グランクラスの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区新宿2丁目3
- 最寄駅
- 京成千葉線 千葉中央駅 徒歩4分（道路距離289m）
- 竣工
- 2017年2月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全152戸
- 階数
- 地上15階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 新宿小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.608047, 140.115723
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新宿小学校
- 千葉市中央区新宿2-15-1
- 中学校
- 新宿中学校
- 千葉市中央区問屋町1-73
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ千葉グランクラスから最も近い標準地（約109m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.5万円/㎡
+7%前年比
千葉県千葉市中央区新田町１６４番７
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立新宿小学校小学校126m
- 専門学校ちば愛犬動物フラワー学園専修学校143m
- アイエステティック専門学校専修学校162m
- ジェイヘアメイク美容専門学校専修学校166m
- 千葉情報経理専門学校専修学校179m
保育園・幼稚園
- ひなたぼっこ保育園保育所117m
- 双葉幼稚園幼稚園136m
- 新宿保育所保育所175m
- ピラミッドメソッド千葉保育園保育所192m
- キートスチャイルドケア新田町保育所284m
医療機関
- 千葉矯正歯科片山クリニック歯科診療所・矯歯19m
- 小松崎耳鼻咽喉科診療所・神内 耳 気22m
- ＳＨＩＮＥ ＤＥＮＴＡＬ ＣＬＩＮＩＣ歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口64m
- 医療法人社団海星会 デンタルオフィス千葉中央歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯116m
- おぐら矯正歯科歯科診療所・矯歯134m
福祉施設
- はじまりのまち千葉駅前センター障害者サービス施設211m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス千葉障害者サービス施設219m
- スカイ 千葉障害者サービス施設220m
- イリーゼ千葉新宿デイサービスセンター介護保険等の施設226m
- イリーゼ千葉新宿有料老人ホーム227m
文化施設
- 千葉県立中央図書館図書館1,052m
- 千葉市中央図書館図書館1,145m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ千葉グランクラスのよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区新宿の他の建物
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