パークホームズ千葉
千葉県千葉市中央区本千葉町13-1
京成千葉線 千葉中央駅 徒歩2分
パークホームズ千葉は2022年1月竣工、地上15階建て253戸で、京成千葉線千葉中央駅まで徒歩2分の商業地域に立地します。用途地域は商業地域で建蔽率80%、容積率600%です。
パークホームズ千葉の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,693万円
55㎡は千葉市中央区本千葉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.1万円/㎡
+56%千葉市中央区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築4年が中央値）
推定㎡単価は67.1万円/㎡で、本千葉町の成約中央値67.1万円/㎡と同水準です。同じ千葉中央駅の他棟の成約㎡単価は36.9万〜47.1万円/㎡にとどまり、これらより高い水準です。千葉市中央区全体の42.9万円/㎡とも差があり、推定値である点に留意が必要です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区本千葉町の成約㎡単価の中央値（67.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区本千葉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
67.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2022年
中央値
千葉中央駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千葉中央駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ千葉 | 2022年 | 2分 | — | 本千葉町 | 67.1万円/㎡ |
| エクセレントシティ千葉中央ステーションフロント | 2022年 | 2分 | 79戸 | 新宿 | 47.1万円/㎡ |
| ウィザースレジデンス千葉中央 | 2013年 | 4分 | 57戸 | 神明町 | 36.9万円/㎡ |
| ステージファースト千葉中央 | 2024年 | 5分 | 50戸 | 新宿 | 47.1万円/㎡ |
| ヴァースクレイシアアイズ千葉 | 2025年 | 8分 | 42戸 | 新宿 | 47.1万円/㎡ |
| エクセレントシティ千葉グランクラス | 2017年 | 3分 | 152戸 | 新宿 | 47.1万円/㎡ |
千葉市中央区本千葉町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均42.0万円/㎡に対して+60%です。
パークホームズ千葉の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区本千葉町13-1
- 最寄駅
- 京成千葉線 千葉中央駅 徒歩2分
- 竣工
- 2022年1月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全253戸
- 階数
- 地上15階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 本町小学校
- 中学校区
- 葛城中学校
- 緯度経度
- 35.606087, 140.118805
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本町小学校
- 千葉市中央区本町2-6-23
- 中学校
- 葛城中学校
- 千葉市中央区葛城2-9-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ千葉から最も近い標準地（約135m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.5万円/㎡
+9%前年比
千葉県千葉市中央区新宿２丁目７番２１
この標準地の周辺の状況
高層マンションの建ち並ぶ中心部の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂州・砂丘間低地
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉ビューティーアンドブライダル専門学校専修学校44m
- 千葉医療秘書アンドＩＴ専門学校専修学校48m
- 千葉こども専門学校専修学校52m
- 千葉リゾートアンドスポーツ専門学校専修学校78m
- 北原学院千葉歯科衛生専門学校専修学校120m
保育園・幼稚園
- 千葉こども保育園保育所43m
- ひなたぼっこ保育園保育所269m
- 新宿保育所保育所429m
- 双葉幼稚園幼稚園489m
- ピラミッドメソッド千葉保育園保育所523m
医療機関
- もり内科クリニック診療所・漢方内科 ア 小65m
- 千葉クリニック診療所・内 胃 ア 外 性 皮 婦143m
- 本千葉眼科クリニック診療所・眼178m
- 千葉中央こころのクリニック診療所・精 児童精神科 心療194m
- いそむら内科診療所・内 消化器内科 肝臓内科 膵臓内科 循環器内科 呼吸器内科 糖尿病内科194m
福祉施設
- 千葉こども専門学校保育科その他48m
- アビタシオン京成千葉中央有料老人ホーム231m
- CocorportCollege千葉キャンパス障害者サービス施設256m
- 千葉聴覚障害者センター視聴覚障害者情報提供施設293m
- わくわくすまいる千葉新宿児童福祉サービス施設323m
文化施設
- 千葉県立中央図書館図書館703m
- 千葉市中央図書館図書館1,415m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ千葉のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区本千葉町の他の建物
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