ヴァースクレイシアアイズ千葉
千葉県千葉市中央区新宿1丁目17-9
京成千葉線 千葉中央駅 徒歩8分（615m）
ヴァースクレイシアアイズ千葉は2025年1月竣工、地上11階建て42戸のマンションです。千葉中央駅徒歩8分で、新宿小学校・新宿中学校の学区に位置します。
ヴァースクレイシアアイズ千葉の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,612万円
70㎡は千葉市中央区新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.9万円/㎡
+54%千葉市中央区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は65.9万円/㎡で、千葉市中央区全体の42.9万円/㎡を上回ります。新宿の成約データでは築年中央値が2007年と古めの取引が多く、2025年築の本物件は築年による下落率の影響をほぼ受けていない水準にあると考えられます。同じ駅で2022年築のパークホームズ千葉も67.1万円/㎡と近い水準です。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区新宿の成約㎡単価の中央値（47.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
47.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
千葉中央駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千葉中央駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴァースクレイシアアイズ千葉 | 2025年 | 8分 | — | 新宿 | 47.1万円/㎡ |
| ステージファースト千葉中央 | 2024年 | 5分 | 50戸 | 新宿 | 47.1万円/㎡ |
| パークホームズ千葉 | 2022年 | 4分 | 253戸 | 本千葉町 | 67.1万円/㎡ |
| エクセレントシティ千葉中央ステーションフロント | 2022年 | 2分 | 79戸 | 新宿 | 47.1万円/㎡ |
| エクセレントシティ千葉グランクラス | 2017年 | 4分 | 152戸 | 新宿 | 47.1万円/㎡ |
千葉市中央区新宿の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均67.1万円/㎡に対して-30%です。
ヴァースクレイシアアイズ千葉の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区新宿1丁目17-9
- 最寄駅
- 京成千葉線 千葉中央駅 徒歩8分（道路距離615m）
- 竣工
- 2025年1月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 新宿小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.604259, 140.114792
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新宿小学校
- 千葉市中央区新宿2-15-1
- 中学校
- 新宿中学校
- 千葉市中央区問屋町1-73
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴァースクレイシアアイズ千葉から最も近い標準地（約217m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.7万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市中央区神明町５４３番２
この標準地の周辺の状況
中層の事務所ビル等が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際トラベル・ホテル・ブライダル専門学校専修学校249m
- ジェイヘアメイク美容専門学校専修学校268m
- アイエステティック専門学校専修学校277m
- 専門学校ちば愛犬動物フラワー学園専修学校288m
- ハッピー製菓調理専門学校専修学校326m
保育園・幼稚園
- 新宿保育所保育所316m
- ひなたぼっこ保育園保育所329m
- 神明保育所保育所350m
- ピラミッドメソッド千葉保育園保育所446m
- 千葉こども保育園保育所458m
医療機関
- 柳井歯科医院歯科診療所・歯 小歯182m
- 医療法人社団ともしび会 ＭＦデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口210m
- 斉藤歯科クリニック歯科診療所・歯229m
- 中村歯科医院歯科診療所・歯245m
- 藤本歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口261m
福祉施設
- デイサービスふれあいの郷介護保険等の施設50m
- 笑顔(ニコニコ)児童福祉サービス施設135m
- デイサービス笑顔介護保険等の施設138m
- ジョブシティパートナーズＤｕｏ障害者サービス施設152m
- わくわくすまいる千葉新宿児童発達支援センター179m
文化施設
- 千葉県立中央図書館図書館1,000m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴァースクレイシアアイズ千葉のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区新宿の他の建物
ヴァースクレイシアアイズ千葉の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。