エクセレントシティ千葉中央ステーションフロント
千葉県千葉市中央区新宿2丁目5-6
京成千葉線 千葉中央駅 徒歩2分
エクセレントシティ千葉中央ステーションフロントは、千葉中央駅徒歩2分、地上14階建て79戸のマンションです。商業地域に立地し、周辺は中高層の店舗付共同住宅や事務所が並びます。
エクセレントシティ千葉中央ステーションフロントの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,612万円
70㎡は千葉市中央区新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.9万円/㎡
+54%千葉市中央区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は65.9万円/㎡で、新宿の成約中央値47.1万円/㎡や千葉市中央区全体の42.9万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が2007年である中、2022年築と新しいことが単価差の要因として考えられます。同駅・同年築のパークホームズ千葉（2022年築）は67.1万円/㎡で近い水準です。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区新宿の成約㎡単価の中央値（47.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は4,612万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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エクセレントシティ千葉中央ステーションフロントの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
47.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
千葉中央駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千葉中央駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ千葉中央ステーションフロント | 2022年 | 2分 | — | 新宿 | 47.1万円/㎡ |
| パークホームズ千葉 | 2022年 | 2分 | 253戸 | 本千葉町 | 67.1万円/㎡ |
| ステージファースト千葉中央 | 2024年 | 5分 | 50戸 | 新宿 | 47.1万円/㎡ |
| ウィザースレジデンス千葉中央 | 2013年 | 4分 | 57戸 | 神明町 | 36.9万円/㎡ |
| ヴァースクレイシアアイズ千葉 | 2025年 | 8分 | 42戸 | 新宿 | 47.1万円/㎡ |
| エクセレントシティ千葉グランクラス | 2017年 | 3分 | 152戸 | 新宿 | 47.1万円/㎡ |
千葉市中央区新宿の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均52.0万円/㎡に対して-10%です。
エクセレントシティ千葉中央ステーションフロントの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区新宿2丁目5-6
- 最寄駅
- 京成千葉線 千葉中央駅 徒歩2分
- 竣工
- 2022年2月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全79戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 新宿小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.606808, 140.117004
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新宿小学校
- 千葉市中央区新宿2-15-1
- 中学校
- 新宿中学校
- 千葉市中央区問屋町1-73
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ千葉中央ステーションフロントから最も近い標準地（約45m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
51.5万円/㎡
+8%前年比
千葉県千葉市中央区新宿２丁目５番２３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付共同住宅、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ハッピー製菓調理専門学校専修学校28m
- 千葉情報経理専門学校専修学校34m
- アイエステティック専門学校専修学校107m
- 国際トラベル・ホテル・ブライダル専門学校専修学校112m
- ジェイヘアメイク美容専門学校専修学校122m
保育園・幼稚園
- ひなたぼっこ保育園保育所88m
- 千葉こども保育園保育所213m
- 新宿保育所保育所254m
- 双葉幼稚園幼稚園312m
- ピラミッドメソッド千葉保育園保育所342m
医療機関
- 医療法人社団稔会 タナベデンタルクリニック歯科診療所・歯37m
- エルム歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口44m
- 医療法人社団至心会 田那村内科小児科医院診療所・内 小46m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯75m
- ＳＨＩＮＥ ＤＥＮＴＡＬ ＣＬＩＮＩＣ歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口130m
福祉施設
- わくわくすまいる千葉新宿児童福祉サービス施設189m
- 千葉こども専門学校保育科その他223m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス千葉障害者サービス施設289m
- スカイ 千葉障害者サービス施設303m
- アビタシオン京成千葉中央有料老人ホーム319m
文化施設
- 千葉県立中央図書館図書館885m
- 千葉市中央図書館図書館1,298m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ千葉中央ステーションフロントのよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区新宿の他の建物
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