ルシック千葉フロンテージ
千葉県千葉市中央区本千葉町4-14
京成千葉線 千葉中央駅 徒歩4分（246m）
ルシック千葉フロンテージは千葉中央駅徒歩2分、2002年7月竣工・総戸数62戸、地上14階建ての建物です。商業地域に位置し、鑑定士の記録でも高層の店舗ビルが建ち並ぶ駅に近い商業地域とされています。
ルシック千葉フロンテージの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,216万円
55㎡は千葉市中央区本千葉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.3万円/㎡
−6%千葉市中央区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築4年が中央値）
推定㎡単価は40.3万円/㎡で、千葉市中央区全体の42.9万円/㎡をやや下回ります。同じ2002年築のリーデンススクエア千葉は47.1万円/㎡、同年築のコスモ千葉グレイスタワーも47.1万円/㎡で成約しており、これらと比べると本建物の推定水準は低めです。本千葉町の成約中央値（築2022年・4,000万円）は取引住戸の築年が新しく、単純な比較はできません。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区本千葉町の成約㎡単価の中央値（67.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区本千葉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
67.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2022年
中央値
千葉中央駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千葉中央駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルシック千葉フロンテージ | 2002年 | 4分 | — | 本千葉町 | 67.1万円/㎡ |
| リーデンススクエア千葉 | 2002年 | 4分 | 128戸 | 新宿 | 47.1万円/㎡ |
| アンビシャスプラザ千葉中央 | 2006年 | 6分 | 104戸 | 本千葉町 | 67.1万円/㎡ |
| エクシオ千葉中央 | 2006年 | 6分 | 72戸 | 神明町 | 36.9万円/㎡ |
| ネオステージ千葉旭町 | 1998年 | 20分 | 32戸 | 旭町 | 32.0万円/㎡ |
| コスモ千葉グレイスタワー | 2001年 | 5分 | 73戸 | 新宿 | 47.1万円/㎡ |
| エヴァーグリーン千葉中央 | 1996年 | 8分 | 43戸 | 神明町 | 36.9万円/㎡ |
千葉市中央区本千葉町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均38.7万円/㎡に対して+74%です。
ルシック千葉フロンテージの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区本千葉町4-14
- 最寄駅
- 京成千葉線 千葉中央駅 徒歩4分（道路距離246m）
- 竣工
- 2002年7月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 800%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 本町小学校
- 中学校区
- 葛城中学校
- 緯度経度
- 35.607216, 140.119629
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本町小学校
- 千葉市中央区本町2-6-23
- 中学校
- 葛城中学校
- 千葉市中央区葛城2-9-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 800%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルシック千葉フロンテージから最も近い標準地（約104m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
54.1万円/㎡
+6%前年比
千葉県千葉市中央区本千葉町１番４
この標準地の周辺の状況
高層の店舗ビルが建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂州・砂丘間低地
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉リゾートアンドスポーツ専門学校専修学校93m
- 千葉医療秘書アンドＩＴ専門学校専修学校98m
- 千葉こども専門学校専修学校118m
- 千葉ビューティーアンドブライダル専門学校専修学校127m
- 千葉情報経理専門学校専修学校215m
保育園・幼稚園
- 千葉こども保育園保育所116m
- ひなたぼっこ保育園保育所323m
- 新宿保育所保育所490m
- 双葉幼稚園幼稚園496m
- ピラミッドメソッド千葉保育園保育所555m
医療機関
- 本千葉眼科クリニック診療所・眼53m
- 京葉クリニック診療所・内 形 性90m
- もり内科クリニック診療所・漢方内科 ア 小93m
- 千葉中央こころのクリニック診療所・精 児童精神科 心療97m
- 宮下歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口110m
福祉施設
- CocorportCollege千葉キャンパス障害者サービス施設112m
- 千葉こども専門学校保育科その他122m
- ディーキャリア千葉オフィス障害者サービス施設228m
- ｍａｎａｂｙ千葉中央事業所障害者サービス施設238m
- ジョブシティパートナーズ障害者サービス施設238m
文化施設
- 千葉県立中央図書館図書館707m
- 千葉市中央図書館図書館1,320m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルシック千葉フロンテージのよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区本千葉町の他の建物
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