コスモ千葉グレイスタワー
千葉県千葉市中央区新宿2丁目7-12
京成千葉線 千葉中央駅 徒歩5分（355m）
コスモ千葉グレイスタワーは2001年5月竣工、地上17階建て73戸のマンションで、千葉中央駅から徒歩4分の商業地域に立地しています。周辺は高層マンションの建ち並ぶ中心部の住宅地域とされています。
コスモ千葉グレイスタワーの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,692万円
70㎡は千葉市中央区新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.5万円/㎡
−10%千葉市中央区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は38.5万円/㎡で、千葉市中央区全体の42.9万円/㎡や新宿の成約中央値47.1万円/㎡より低めです。築年による下落率（築1年あたり3.36%）を踏まえると、取引住戸の築年中央値2007年より古い2001年築であることが単価差の一因と考えられます。同じ駅・築年が近い建物ではネオステージ千葉旭町（1998年築）32.0万円/㎡、エクシオ千葉中央（2006年築）36.9万円/㎡などがあり、この水準と近い位置にあります。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区新宿の成約㎡単価の中央値（47.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
47.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
千葉中央駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千葉中央駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ千葉グレイスタワー | 2001年 | 5分 | — | 新宿 | 47.1万円/㎡ |
| ルシック千葉フロンテージ | 2002年 | 4分 | 62戸 | 本千葉町 | 67.1万円/㎡ |
| リーデンススクエア千葉 | 2002年 | 4分 | 128戸 | 新宿 | 47.1万円/㎡ |
| ネオステージ千葉旭町 | 1998年 | 20分 | 32戸 | 旭町 | 32.0万円/㎡ |
| エクシオ千葉中央 | 2006年 | 6分 | 72戸 | 神明町 | 36.9万円/㎡ |
| 千葉中央サニーコート | 1999年 | 6分 | 22戸 | 新宿 | 47.1万円/㎡ |
| アンビシャスプラザ千葉中央 | 2006年 | 6分 | 104戸 | 本千葉町 | 67.1万円/㎡ |
千葉市中央区新宿の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均45.3万円/㎡に対して+4%です。
コスモ千葉グレイスタワーの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区新宿2丁目7-12
- 最寄駅
- 京成千葉線 千葉中央駅 徒歩5分（道路距離355m）
- 竣工
- 2001年5月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全73戸
- 階数
- 地上17階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 新宿小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.605267, 140.117935
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新宿小学校
- 千葉市中央区新宿2-15-1
- 中学校
- 新宿中学校
- 千葉市中央区問屋町1-73
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ千葉グレイスタワーから最も近い標準地（約23m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.5万円/㎡
+9%前年比
千葉県千葉市中央区新宿２丁目７番２１
この標準地の周辺の状況
高層マンションの建ち並ぶ中心部の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北原学院千葉歯科衛生専門学校専修学校40m
- 千葉ビューティーアンドブライダル専門学校専修学校154m
- 千葉こども専門学校専修学校164m
- ハッピー製菓調理専門学校専修学校165m
- 千葉医療秘書アンドＩＴ専門学校専修学校168m
保育園・幼稚園
- 千葉こども保育園保育所159m
- ひなたぼっこ保育園保育所259m
- 新宿保育所保育所391m
- 神明保育所保育所416m
- 双葉幼稚園幼稚園495m
医療機関
- 中村歯科医院歯科診療所・歯83m
- みらいクリニック診療所・内 眼 消化器内科124m
- 医療法人社団ともしび会 ＭＦデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口162m
- もり内科クリニック診療所・漢方内科 ア 小176m
- 千葉クリニック診療所・内 胃 ア 外 性 皮 婦184m
福祉施設
- アビタシオン京成千葉中央有料老人ホーム132m
- 千葉こども専門学校保育科その他160m
- 千葉聴覚障害者センター視聴覚障害者情報提供施設174m
- らいおん神明障害者サービス施設214m
- わくわくすまいる千葉新宿児童福祉サービス施設254m
文化施設
- 千葉県立中央図書館図書館743m
- 千葉市中央図書館図書館1,483m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ千葉グレイスタワーのよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区新宿の他の建物
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