ネオステージ千葉旭町
千葉県千葉市中央区旭町5-8
京成千葉線 千葉中央駅 徒歩15分
ネオステージ千葉旭町は1998年6月竣工、総戸数32戸、地上4階・地下1階のRCマンションです。千葉中央駅から徒歩15分で、鶴沢小学校・葛城中学校の学区にあります。
ネオステージ千葉旭町の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,400万円
75㎡は千葉市中央区旭町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.0万円/㎡
−25%千葉市中央区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は32.0万円/㎡で、旭町の成約中央値32.0万円/㎡と同水準です。千葉市中央区全体の42.9万円/㎡より低く、築年による下落率（築1年あたり3.36%）を踏まえると1998年築という築年の影響が表れていると考えられます。同じ駅・築年が近い建物では47.1万円/㎡台の例もあり、幅があります。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区旭町の成約㎡単価の中央値（32.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区旭町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
32.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
千葉中央駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千葉中央駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネオステージ千葉旭町 | 1998年 | 15分 | — | 旭町 | 32.0万円/㎡ |
| ファーストステージ | 1998年 | 3分 | 25戸 | 新宿 | 47.1万円/㎡ |
| エヴァーグリーン千葉中央 | 1996年 | 6分 | 43戸 | 神明町 | 36.9万円/㎡ |
| ルシック千葉フロンテージ | 2002年 | 2分 | 62戸 | 本千葉町 | 67.1万円/㎡ |
| ゼファー千葉中央パークサイド | 1997年 | 5分 | 23戸 | 新宿 | 47.1万円/㎡ |
| アンビシャスプラザ千葉中央 | 2006年 | 4分 | 104戸 | 本千葉町 | 67.1万円/㎡ |
| エクシオ千葉中央 | 2006年 | 5分 | 72戸 | 神明町 | 36.9万円/㎡ |
千葉市中央区旭町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均50.4万円/㎡に対して-36%です。
ネオステージ千葉旭町の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区旭町5-8
- 最寄駅
- 京成千葉線 千葉中央駅 徒歩15分
- 竣工
- 1998年6月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 鶴沢小学校
- 中学校区
- 葛城中学校
- 緯度経度
- 35.607922, 140.133469
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴沢小学校
- 千葉市中央区鶴沢町21-1
- 中学校
- 葛城中学校
- 千葉市中央区葛城2-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネオステージ千葉旭町から最も近い標準地（約375m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.8万円/㎡
+7%前年比
千葉県千葉市中央区本町２丁目８番１６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立鶴沢小学校小学校217m
- 千葉大学大学462m
- 千葉市立本町小学校小学校506m
- 千葉市青葉看護専門学校専修学校789m
- 千葉聖心高等学校高等学校804m
保育園・幼稚園
- 東千葉雲母保育園保育所224m
- 羔幼稚園幼稚園482m
- 亥鼻保育所保育所764m
- 都保育所保育所891m
- 院内保育園保育所999m
医療機関
- 医療法人社団巖会 あさひ眼科医院診療所・眼62m
- 旭町歯科医院歯科診療所・歯126m
- 旭町診療所診療所・皮 ア163m
- 亘内科医院診療所・内 循305m
- 山崎皮膚科医院診療所・皮334m
福祉施設
- 杜の樹デイサービス千葉中央介護保険等の施設220m
- 就労継続支援Ｂ型事業所ＴＯＤＡＹ亀岡障害者サービス施設262m
- グリーンデイ千葉中央介護保険等の施設317m
- エクセルシオール千葉有料老人ホーム332m
- ポメロ児童福祉サービス施設455m
文化施設
- 千葉市みやこ図書館図書館477m
- 千葉県立中央図書館図書館863m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネオステージ千葉旭町のよくある質問
周辺の建物
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