ゼファー千葉中央パークサイド
千葉県千葉市中央区新宿1丁目2-6
京成千葉線 千葉中央駅 徒歩5分
ゼファー千葉中央パークサイドは1997年11月竣工、地上8階建て23戸の京成千葉線千葉中央駅徒歩5分のマンションです。用途地域は近隣商業地域で、周辺は中小規模の店舗や事務所ビルが建ち並ぶ商業地域です。
ゼファー千葉中央パークサイドの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,353万円
70㎡は千葉市中央区新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.6万円/㎡
−22%千葉市中央区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は33.6万円/㎡で、千葉市中央区全体の42.9万円/㎡より低い水準です。新宿エリアの成約中央値の築年は2007年で、本建物は1997年築のため築古分が反映されているとみられます。同じ駅・築年が近いエヴァーグリーン千葉中央（1996年築）36.9万円/㎡、ネオステージ千葉旭町（1998年築）32.0万円/㎡と近い値であり、あくまで目安です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区新宿の成約㎡単価の中央値（47.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
47.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
千葉中央駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千葉中央駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ゼファー千葉中央パークサイド | 1997年 | 5分 | — | 新宿 | 47.1万円/㎡ |
| ファーストステージ | 1998年 | 3分 | 25戸 | 新宿 | 47.1万円/㎡ |
| エヴァーグリーン千葉中央 | 1996年 | 6分 | 43戸 | 神明町 | 36.9万円/㎡ |
| ネオステージ千葉旭町 | 1998年 | 15分 | 32戸 | 旭町 | 32.0万円/㎡ |
| ルシック千葉フロンテージ | 2002年 | 2分 | 62戸 | 本千葉町 | 67.1万円/㎡ |
| モアステージ千葉新宿 | 1995年 | 5分 | 67戸 | 新宿 | 47.1万円/㎡ |
| スタンハイツ | 1989年 | 7分 | 12戸 | 神明町 | 36.9万円/㎡ |
千葉市中央区新宿の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均45.3万円/㎡に対して+4%です。
ゼファー千葉中央パークサイドの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区新宿1丁目2-6
- 最寄駅
- 京成千葉線 千葉中央駅 徒歩5分
- 竣工
- 1997年11月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 新宿小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.606476, 140.113876
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新宿小学校
- 千葉市中央区新宿2-15-1
- 中学校
- 新宿中学校
- 千葉市中央区問屋町1-73
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ゼファー千葉中央パークサイドから最も近い標準地（約251m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.5万円/㎡
+7%前年比
千葉県千葉市中央区新田町１６４番７
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校ちば愛犬動物フラワー学園専修学校132m
- 千葉市立新宿小学校小学校164m
- ジェイヘアメイク美容専門学校専修学校165m
- アイエステティック専門学校専修学校179m
- 国際トラベル・ホテル・ブライダル専門学校専修学校187m
保育園・幼稚園
- 新宿保育所保育所72m
- ピラミッドメソッド千葉保育園保育所188m
- ひなたぼっこ保育園保育所208m
- 双葉幼稚園幼稚園254m
- キートスチャイルドケア新田町保育所281m
医療機関
- 新宿外科医院診療所・外 整 皮 リハ 麻23m
- 菫ホームクリニック診療所・内124m
- 柳井歯科医院歯科診療所・歯 小歯141m
- 斉藤歯科クリニック歯科診療所・歯147m
- 藤本歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口203m
福祉施設
- イリーゼ千葉新宿デイサービスセンター介護保険等の施設118m
- イリーゼ千葉新宿有料老人ホーム120m
- ジョブシティパートナーズＤｕｏ障害者サービス施設132m
- わくわくすまいる千葉新宿児童発達支援センター138m
- 運動支援ＧＹＭ ＡＮＴ 第２児童福祉サービス施設231m
文化施設
- 千葉県立中央図書館図書館1,134m
- 千葉市中央図書館図書館1,313m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ゼファー千葉中央パークサイドのよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区新宿の他の建物
ゼファー千葉中央パークサイドの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。