エクシオ千葉中央
千葉県千葉市中央区神明町251-1
京成千葉線 千葉中央駅 徒歩5分
エクシオ千葉中央は2006年3月竣工、総戸数72戸、地上8階のRCマンションで、千葉中央駅から徒歩5分です。神明町の成約データの築年中央値(2002年)に近く、築年の影響は同町の他物件と大きく変わらない位置づけです。
エクシオ千葉中央の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,955万円
70㎡は千葉市中央区神明町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.2万円/㎡
−2%千葉市中央区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は42.2万円/㎡で、千葉市中央区全体の42.9万円/㎡とほぼ同水準です。神明町の成約中央値36.9万円/㎡より高めですが、同駅・築年が近いマックスタワー千葉中央(2007年築)の47.1万円/㎡やタイムズアリーナ千葉中央アクティタワー(2007年築)の47.1万円/㎡と近い範囲にあり、70㎡では推定2,955万円が目安です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区神明町の成約㎡単価の中央値（36.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区神明町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
36.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
千葉中央駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千葉中央駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクシオ千葉中央 | 2006年 | 5分 | — | 神明町 | 36.9万円/㎡ |
| アンビシャスプラザ千葉中央 | 2006年 | 4分 | 104戸 | 本千葉町 | 67.1万円/㎡ |
| マックスタワー千葉中央 | 2007年 | 1分 | 133戸 | 新宿 | 47.1万円/㎡ |
| マックスタワーレジデンス千葉 | 2010年 | 5分 | 160戸 | 神明町 | 36.9万円/㎡ |
| ネオステージ千葉旭町 | 1998年 | 15分 | 32戸 | 旭町 | 32.0万円/㎡ |
| タイムズアリーナ千葉中央アクティタワー | 2007年 | 2分 | 314戸 | 新宿 | 47.1万円/㎡ |
| ルシック千葉フロンテージ | 2002年 | 2分 | 62戸 | 本千葉町 | 67.1万円/㎡ |
千葉市中央区神明町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均48.7万円/㎡に対して-24%です。
エクシオ千葉中央の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区神明町251-1
- 最寄駅
- 京成千葉線 千葉中央駅 徒歩5分
- 竣工
- 2006年3月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全72戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 新宿小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.604130, 140.119003
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新宿小学校
- 千葉市中央区新宿2-15-1
- 中学校
- 新宿中学校
- 千葉市中央区問屋町1-73
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクシオ千葉中央から最も近い標準地（約176m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.5万円/㎡
+9%前年比
千葉県千葉市中央区新宿２丁目７番２１
この標準地の周辺の状況
高層マンションの建ち並ぶ中心部の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北原学院千葉歯科衛生専門学校専修学校123m
- 明聖高等学校高等学校143m
- 千葉ビューティーアンドブライダル専門学校専修学校221m
- 千葉こども専門学校専修学校230m
- 千葉リゾートアンドスポーツ専門学校専修学校256m
保育園・幼稚園
- 千葉こども保育園保育所233m
- 神明保育所保育所337m
- ひなたぼっこ保育園保育所418m
- 本千葉エンゼルホーム保育園保育所425m
- 新宿保育所保育所542m
医療機関
- みらいクリニック診療所・内 眼 消化器内科60m
- 千葉クリニック診療所・内 胃 ア 外 性 皮 婦150m
- 中村歯科医院歯科診療所・歯150m
- いそむら内科診療所・内 消化器内科 肝臓内科 膵臓内科 循環器内科 呼吸器内科 糖尿病内科206m
- るみえ内科小児科診療所・内 呼 胃 循 ア 小 リハ 放210m
福祉施設
- アビタシオン京成千葉中央有料老人ホーム80m
- 千葉聴覚障害者センター視聴覚障害者情報提供施設186m
- らいおん神明障害者サービス施設188m
- 地域活動支援センターらいおん千葉地域活動支援センター204m
- らいおん工房障害者サービス施設223m
文化施設
- 千葉県立中央図書館図書館621m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクシオ千葉中央のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区神明町の他の建物
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