コージースクエア千葉
千葉県千葉市中央区神明町252-2
JR外房線 本千葉駅 徒歩9分（692m）
コージースクエア千葉は2004年3月竣工、地上11階・124戸のRCマンションで、JR外房線本千葉駅から徒歩4分です。用途地域は近隣商業地域で、周辺には高層マンションが建ち並ぶ住宅地域が広がっています。
コージースクエア千葉の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,763万円
70㎡は千葉市中央区神明町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.5万円/㎡
−8%千葉市中央区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は39.5万円/㎡で、神明町の成約中央値36.9万円/㎡をやや上回ります。築年は町の取引住戸の中央値2002年に近く、同駅・同時期築のグランコート本千葉37.5万円/㎡やダイアパレスパレッティア34.7万円/㎡と近い水準です。70㎡の場合の推定価格は2,763万円です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区神明町の成約㎡単価の中央値（36.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区神明町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
36.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
本千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コージースクエア千葉 | 2004年 | 9分 | — | 神明町 | 36.9万円/㎡ |
| グランコート本千葉 | 2004年 | 8分 | 32戸 | 末広 | 37.5万円/㎡ |
| クイーンズレゾン千葉県庁前 | 2006年 | 6分 | 33戸 | 港町 | 40.0万円/㎡ |
| ダイアパレスパレッティア | 2002年 | 14分 | 103戸 | 問屋町 | 34.7万円/㎡ |
| レクシオ千葉マリンゲート | 2008年 | 13分 | 54戸 | 出洲港 | 30.0万円/㎡ |
| 千葉中央レジデンス | 2009年 | 5分 | 72戸 | 長洲 | 24.4万円/㎡ |
| レクセルマンション本千葉 | 1999年 | 9分 | 75戸 | 神明町 | 36.9万円/㎡ |
千葉市中央区神明町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均33.3万円/㎡に対して+11%です。
コージースクエア千葉の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区神明町252-2
- 最寄駅
- JR外房線 本千葉駅 徒歩9分（道路距離692m）
- 竣工
- 2004年3月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全124戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,600人
- 小学校区
- 新宿小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.603546, 140.118668
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新宿小学校
- 千葉市中央区新宿2-15-1
- 中学校
- 新宿中学校
- 千葉市中央区問屋町1-73
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コージースクエア千葉から最も近い標準地（約214m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.5万円/㎡
+9%前年比
千葉県千葉市中央区新宿２丁目７番２１
この標準地の周辺の状況
高層マンションの建ち並ぶ中心部の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北原学院千葉歯科衛生専門学校専修学校174m
- 明聖高等学校高等学校214m
- 千葉ビューティーアンドブライダル専門学校専修学校290m
- 千葉こども専門学校専修学校299m
- 千葉医療秘書アンドＩＴ専門学校専修学校326m
保育園・幼稚園
- 神明保育所保育所266m
- 千葉こども保育園保育所302m
- 本千葉エンゼルホーム保育園保育所380m
- ひなたぼっこ保育園保育所454m
- 新宿保育所保育所561m
医療機関
- みらいクリニック診療所・内 眼 消化器内科79m
- 中村歯科医院歯科診療所・歯162m
- るみえ内科小児科診療所・内 呼 胃 循 ア 小 リハ 放197m
- 本千葉メンタルクリニック診療所・心療 精216m
- 千葉クリニック診療所・内 胃 ア 外 性 皮 婦220m
福祉施設
- アビタシオン京成千葉中央有料老人ホーム78m
- らいおん神明障害者サービス施設143m
- らいおん工房障害者サービス施設158m
- 千葉聴覚障害者センター視聴覚障害者情報提供施設160m
- 地域活動支援センターらいおん千葉地域活動支援センター161m
文化施設
- 千葉県立中央図書館図書館645m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コージースクエア千葉のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区神明町の他の建物
コージースクエア千葉の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。