エスカイア本千葉第二
千葉県千葉市中央区長洲1丁目23-1
JR外房線 本千葉駅 徒歩4分（268m）
エスカイア本千葉第二は1981年5月竣工、総戸数31戸、地上6階のRCマンションで、JR外房線本千葉駅まで徒歩1分です。用途地域は商業地域で、店舗兼共同住宅や事務所等が混在する周辺環境にあります。
エスカイア本千葉第二の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
898万円
55㎡は千葉市中央区長洲で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.3万円/㎡
−62%千葉市中央区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
この建物の推定㎡単価16.3万円/㎡は、長洲の成約㎡単価中央値24.4万円/㎡や同駅・同築年帯の建物（24.4万〜37.5万円/㎡）と比べて低めです。千葉市中央区の成約データでは築1年あたり3.36%下落する傾向があり、1981年築という築年の古さが単価を下げる要因として考えられます。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区長洲の成約㎡単価の中央値（24.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区長洲の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
1,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
24.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
本千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスカイア本千葉第二 | 1981年 | 4分 | — | 長洲 | 24.4万円/㎡ |
| エスカイア本千葉第一 | 1981年 | 3分 | 58戸 | 長洲 | 24.4万円/㎡ |
| シティハウス葛城 | 1980年 | 9分 | 14戸 | 葛城 | 25.3万円/㎡ |
| 本千葉末広ハイツ | 1974年 | 9分 | 48戸 | 末広 | 37.5万円/㎡ |
| コスモハイム千葉寺 | 1990年 | 12分 | 33戸 | 千葉寺町 | 29.4万円/㎡ |
| エスカイア本千葉 | 1981年 | 5分 | 58戸 | 長洲 | 24.4万円/㎡ |
| マリオン本千葉 | 1988年 | 7分 | 36戸 | 葛城 | 25.3万円/㎡ |
千葉市中央区長洲の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均30.7万円/㎡に対して-21%です。
エスカイア本千葉第二の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区長洲1丁目23-1
- 最寄駅
- JR外房線 本千葉駅 徒歩4分（道路距離268m）
- 竣工
- 1981年5月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,600人
- 小学校区
- 寒川小学校
- 中学校区
- 末広中学校
- 緯度経度
- 35.602459, 140.121063
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 寒川小学校
- 千葉市中央区寒川町1-205
- 中学校
- 末広中学校
- 千葉市中央区末広2-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エスカイア本千葉第二から最も近い標準地（約115m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
30.0万円/㎡
+8%前年比
千葉県千葉市中央区長洲１丁目５６番７
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅、事務所等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- パリ総合美容専門学校千葉校専修学校210m
- 明聖高等学校高等学校315m
- 北原学院千葉歯科衛生専門学校専修学校383m
- 千葉ビューティーアンドブライダル専門学校専修学校436m
- 千葉こども専門学校専修学校441m
保育園・幼稚園
- 本千葉エンゼルホーム保育園保育所207m
- 神明保育所保育所386m
- 千葉こども保育園保育所449m
- 亥鼻保育所保育所622m
- ひなたぼっこ保育園保育所680m
医療機関
- 本千葉メンタルクリニック診療所・心療 精33m
- 松岡歯科歯科診療所・歯45m
- るみえ内科小児科診療所・内 呼 胃 循 ア 小 リハ 放53m
- 医療法人社団純衛会 越川内科医院診療所・内 リウ ア 糖尿病内科 代謝内科 呼吸器内科88m
- デンタルクリニックＴＭＰ歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口104m
福祉施設
- ミレリア障害者サービス施設57m
- 地域活動支援センターらいおん千葉地域活動支援センター117m
- アプリ児童デイサービス本千葉児童福祉サービス施設180m
- らいおん工房障害者サービス施設204m
- オープンドア千葉障害者サービス施設223m
文化施設
- 千葉県立中央図書館図書館438m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エスカイア本千葉第二のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区長洲の他の建物
エスカイア本千葉第二の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。