コスモハイム千葉寺
千葉県千葉市中央区千葉寺町3-1
JR外房線 本千葉駅 徒歩12分
コスモハイム千葉寺は1990年8月竣工、総戸数33戸、地上5階・地下1階のSRC造で、JR外房線本千葉駅から徒歩12分に位置します。千葉寺町の成約実績の築年中央値2001年より古く、築年数の面で他の取引例と差があります。
コスモハイム千葉寺の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,524万円
75㎡は千葉市中央区千葉寺町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.3万円/㎡
−53%千葉市中央区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は20.3万円/㎡で、千葉寺町の成約㎡単価中央値29.4万円/㎡や千葉市中央区全体の42.9万円/㎡より低い水準です。築1年あたり3.36%の下落傾向を踏まえると、1990年築という築年の影響が大きいと考えられます。同じ駅で築年が近い建物では長洲ビル（1988年築）24.4万円/㎡、マリオン本千葉（1988年築）25.3万円/㎡などがあり、近い水準の例も見られます。75㎡の場合の推定価格は1,524万円で、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区千葉寺町の成約㎡単価の中央値（29.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区千葉寺町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
29.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
本千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモハイム千葉寺 | 1990年 | 12分 | — | 千葉寺町 | 29.4万円/㎡ |
| リブポート末広 | 1990年 | 14分 | 22戸 | 末広 | 37.5万円/㎡ |
| 長洲ビル | 1988年 | 6分 | 10戸 | 長洲 | 24.4万円/㎡ |
| マリオン本千葉 | 1988年 | 8分 | 36戸 | 葛城 | 25.3万円/㎡ |
| ロイヤルステージ本千葉 | 1995年 | 7分 | 122戸 | 出洲港 | 30.0万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ千葉中央 | 1997年 | 6分 | 35戸 | 神明町 | 36.9万円/㎡ |
| ダイアパレスポートアネックス千葉 | 1998年 | 4分 | 74戸 | 港町 | 40.0万円/㎡ |
千葉市中央区千葉寺町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均32.4万円/㎡に対して-9%です。
コスモハイム千葉寺の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区千葉寺町3-1
- 最寄駅
- JR外房線 本千葉駅 徒歩12分
- 竣工
- 1990年8月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 寒川小学校
- 中学校区
- 末広中学校
- 緯度経度
- 35.597523, 140.128754
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 寒川小学校
- 千葉市中央区寒川町1-205
- 中学校
- 末広中学校
- 千葉市中央区末広2-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモハイム千葉寺から最も近い標準地（約268m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.6万円/㎡
+4%前年比
千葉県千葉市中央区葛城２丁目１４８番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立末広中学校中学校208m
- 千葉県立千葉高等学校高等学校270m
- 千葉県立千葉中学校中学校322m
- 千葉市立葛城中学校中学校446m
- 千葉市立寒川小学校小学校659m
保育園・幼稚園
- にじのいろ保育園保育所308m
- 亥鼻保育所保育所583m
- 寒川保育園保育所663m
- 本千葉エンゼルホーム保育園保育所795m
- 千葉寺保育園保育所811m
医療機関
- 和康会産婦人科健康診断クリニック診療所・内 産婦195m
- 医療法人社団澤泉会 矢澤内科医院診療所・内269m
- 柳川歯科医院歯科診療所・歯276m
- 医療法人グリーンエミネンス 中村古峡記念病院病院・心療 精 整 リハ 放 内279m
- 山﨑整形外科医院診療所・整 リハ282m
福祉施設
- 介護老人保健施設うらら介護保険等の施設299m
- さくらロイヤルホーム千葉末広有料老人ホーム382m
- あずみ苑 ラ・テラス葛城有料老人ホーム403m
- オリーブ亥鼻地域活動支援センター520m
- デイサービスクラス葛城介護保険等の施設547m
文化施設
- 千葉県立中央図書館図書館697m
- 千葉市みやこ図書館図書館1,491m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモハイム千葉寺のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区千葉寺町の他の建物
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