マリオン本千葉
千葉県千葉市中央区葛城1丁目2-4
JR外房線 本千葉駅 徒歩8分
マリオン本千葉は1988年8月竣工、総戸数36戸、地上4階建てのRCマンションで、JR外房線本千葉駅まで徒歩8分です。葛城の成約実績は取引築年の中央値も1988年で、この建物と同世代の取引が相場の基準になっています。
マリオン本千葉の相場（推定）
推定相場（18㎡の場合）
456万円
18㎡は千葉市中央区葛城で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.3万円/㎡
−41%千葉市中央区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は25.3万円/㎡で、千葉市中央区全体の42.9万円/㎡より低い水準です。葛城の成約㎡単価の中央値も25.3万円/㎡で、同駅・同時期築の長洲ビル（1988年築）24.4万円/㎡に近く、築年による下落率（築1年あたり3.36%）を踏まえると築古な分だけ単価が抑えられていると読めます。18㎡での推定価格は456万円で、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区葛城の成約㎡単価の中央値（25.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区葛城の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
415万円
専有面積の中央値 18㎡
㎡単価の中央値
25.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
本千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マリオン本千葉 | 1988年 | 8分 | — | 葛城 | 25.3万円/㎡ |
| 長洲ビル | 1988年 | 6分 | 10戸 | 長洲 | 24.4万円/㎡ |
| コスモハイム千葉寺 | 1990年 | 12分 | 33戸 | 千葉寺町 | 29.4万円/㎡ |
| リブポート末広 | 1990年 | 14分 | 22戸 | 末広 | 37.5万円/㎡ |
| 葛城ハイム | 1994年 | 17分 | 74戸 | 葛城 | 25.3万円/㎡ |
| ロイヤルステージ本千葉 | 1995年 | 7分 | 122戸 | 出洲港 | 30.0万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ千葉中央 | 1997年 | 6分 | 35戸 | 神明町 | 36.9万円/㎡ |
千葉市中央区葛城の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均31.7万円/㎡に対して-20%です。
マリオン本千葉の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区葛城1丁目2-4
- 最寄駅
- JR外房線 本千葉駅 徒歩8分
- 竣工
- 1988年8月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 鶴沢小学校
- 中学校区
- 葛城中学校
- 緯度経度
- 35.600666, 140.126480
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴沢小学校
- 千葉市中央区鶴沢町21-1
- 中学校
- 葛城中学校
- 千葉市中央区葛城2-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マリオン本千葉から最も近い標準地（約144m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.6万円/㎡
+7%前年比
千葉県千葉市中央区長洲２丁目３９番１６
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅の中にアパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立千葉高等学校高等学校190m
- 千葉県立千葉中学校中学校281m
- パリ総合美容専門学校千葉校専修学校331m
- 千葉市立末広中学校中学校431m
- 千葉市立葛城中学校中学校470m
保育園・幼稚園
- 亥鼻保育所保育所264m
- 本千葉エンゼルホーム保育園保育所512m
- にじのいろ保育園保育所560m
- 寒川保育園保育所706m
- 神明保育所保育所871m
医療機関
- 日本東洋道医院診療所・内136m
- 医療法人社団輝 藤本歯科長洲医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口223m
- 一般財団法人柏戸記念財団長洲柏戸クリニック診療所・内224m
- 医療法人柏葉会 柏戸病院病院・内 脳神経内科 呼吸器内科 肝臓内科 消化器外科 外 循環器内科 眼 リハ 糖尿病内科 整 肛門外科 消化器内科284m
- 医療法人社団柏友会 柏戸歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯298m
福祉施設
- あずみ苑 ラ・テラス葛城有料老人ホーム16m
- オリーブ亥鼻地域活動支援センター132m
- オリーブ亥鼻福祉作業所障害者サービス施設167m
- ＷＯＲＫ ＳＴＡＴＩＯＮ りべるたす障害者サービス施設168m
- パワーリハビリデイサービスRUSH介護保険等の施設277m
文化施設
- 千葉県立中央図書館図書館301m
- 千葉市みやこ図書館図書館1,389m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マリオン本千葉のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区葛城の他の建物
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