シティハウス葛城
千葉県千葉市中央区葛城1丁目3-7
JR外房線 本千葉駅 徒歩10分
シティハウス葛城は1980年5月竣工、総戸数14戸、地上3階のRC造で、JR外房線本千葉駅から徒歩10分に位置します。葛城中学校区・鶴沢小学校区にあり、周辺には千葉県立千葉高等学校や千葉県立中央図書館があります。
シティハウス葛城の相場（推定）
推定相場（18㎡の場合）
348万円
18㎡は千葉市中央区葛城で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.4万円/㎡
−55%千葉市中央区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は19.4万円/㎡で、千葉市中央区全体の42.9万円/㎡より低い水準です。同じ駅で築年が近い建物では24.4万円/㎡台の例もあり、1980年築という築年の古さが単価を下げる要因になっていると考えられます。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区葛城の成約㎡単価の中央値（25.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区葛城の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
415万円
専有面積の中央値 18㎡
㎡単価の中央値
25.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
本千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティハウス葛城 | 1980年 | 10分 | — | 葛城 | 25.3万円/㎡ |
| エスカイア本千葉第一 | 1981年 | 1分 | 58戸 | 長洲 | 24.4万円/㎡ |
| 本千葉末広ハイツ | 1974年 | 12分 | 48戸 | 末広 | 37.5万円/㎡ |
| マリオン本千葉 | 1988年 | 8分 | 36戸 | 葛城 | 25.3万円/㎡ |
| コスモハイム千葉寺 | 1990年 | 12分 | 33戸 | 千葉寺町 | 29.4万円/㎡ |
| エスカイア本千葉第二 | 1981年 | 1分 | 31戸 | 長洲 | 24.4万円/㎡ |
| リブポート末広 | 1990年 | 14分 | 22戸 | 末広 | 37.5万円/㎡ |
千葉市中央区葛城の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均30.5万円/㎡に対して-17%です。
シティハウス葛城の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区葛城1丁目3-7
- 最寄駅
- JR外房線 本千葉駅 徒歩10分
- 竣工
- 1980年5月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 鶴沢小学校
- 中学校区
- 葛城中学校
- 緯度経度
- 35.601223, 140.127960
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴沢小学校
- 千葉市中央区鶴沢町21-1
- 中学校
- 葛城中学校
- 千葉市中央区葛城2-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティハウス葛城から最も近い標準地（約110m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.0万円/㎡
+4%前年比
千葉県千葉市中央区亥鼻２丁目１５５番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心にアパート等も存する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立千葉高等学校高等学校148m
- 千葉県立千葉中学校中学校175m
- 千葉市立葛城中学校中学校340m
- パリ総合美容専門学校千葉校専修学校430m
- 千葉大学大学458m
保育園・幼稚園
- 亥鼻保育所保育所167m
- にじのいろ保育園保育所640m
- 本千葉エンゼルホーム保育園保育所649m
- 寒川保育園保育所839m
- 東千葉雲母保育園保育所927m
医療機関
- 山﨑整形外科医院診療所・整 リハ269m
- 日本東洋道医院診療所・内283m
- 柳川歯科医院歯科診療所・歯340m
- 医療法人社団マザー・キーなのはなクリニック診療所・産 婦 漢方内科341m
- 武田歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯355m
福祉施設
- オリーブ亥鼻地域活動支援センター144m
- あずみ苑 ラ・テラス葛城有料老人ホーム163m
- オリーブ亥鼻福祉作業所障害者サービス施設202m
- ＷＯＲＫ ＳＴＡＴＩＯＮ りべるたす障害者サービス施設232m
- ジョブシティパートナーズＤｕｏ障害者サービス施設363m
文化施設
- 千葉県立中央図書館図書館304m
- 千葉市みやこ図書館図書館1,245m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティハウス葛城のよくある質問
周辺の建物
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