葛城ハイム
千葉県千葉市中央区葛城1丁目10-8
JR外房線 本千葉駅 徒歩17分
葛城ハイムは1994年2月竣工、地上6階建て74戸のRC造マンションで、JR外房線本千葉駅から徒歩17分の立地です。周辺には千葉県立千葉中学校や千葉県立千葉高等学校など学校施設が集まっています。
葛城ハイムの相場（推定）
推定相場（18㎡の場合）
558万円
18㎡は千葉市中央区葛城で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.0万円/㎡
−28%千葉市中央区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価31.0万円は、千葉市中央区全体の42.9万円/㎡より低い水準です。築年による下落率（1年あたり3.36%）を踏まえると1994年築であることが影響していると考えられます。同駅・築年が近いロイヤルステージ本千葉（1995年築）の30.0万円/㎡と近い数値です。あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区葛城の成約㎡単価の中央値（25.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区葛城の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
415万円
専有面積の中央値 18㎡
㎡単価の中央値
25.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
本千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 葛城ハイム | 1994年 | 17分 | — | 葛城 | 25.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション千葉県庁前 | 1993年 | 4分 | 79戸 | 長洲 | 24.4万円/㎡ |
| ロイヤルステージ本千葉 | 1995年 | 7分 | 122戸 | 出洲港 | 30.0万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ千葉中央 | 1997年 | 6分 | 35戸 | 神明町 | 36.9万円/㎡ |
| ダイアパレスポートアネックス千葉 | 1998年 | 4分 | 74戸 | 港町 | 40.0万円/㎡ |
| コスモハイム千葉寺 | 1990年 | 12分 | 33戸 | 千葉寺町 | 29.4万円/㎡ |
| リブポート末広 | 1990年 | 14分 | 22戸 | 末広 | 37.5万円/㎡ |
千葉市中央区葛城の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均33.1万円/㎡に対して-23%です。
葛城ハイムの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区葛城1丁目10-8
- 最寄駅
- JR外房線 本千葉駅 徒歩17分
- 竣工
- 1994年2月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全74戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 鶴沢小学校
- 中学校区
- 葛城中学校
- 緯度経度
- 35.598534, 140.130463
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴沢小学校
- 千葉市中央区鶴沢町21-1
- 中学校
- 葛城中学校
- 千葉市中央区葛城2-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
葛城ハイムから最も近い標準地（約120m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.6万円/㎡
+4%前年比
千葉県千葉市中央区葛城２丁目１４８番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立千葉中学校中学校217m
- 千葉県立千葉高等学校高等学校245m
- 千葉市立葛城中学校中学校270m
- 千葉市立末広中学校中学校397m
- 千葉大学大学621m
保育園・幼稚園
- にじのいろ保育園保育所498m
- 亥鼻保育所保育所519m
- 寒川保育園保育所848m
- 千葉寺保育園保育所897m
- 本千葉エンゼルホーム保育園保育所902m
医療機関
- 柳川歯科医院歯科診療所・歯93m
- 山﨑整形外科医院診療所・整 リハ134m
- 和康会産婦人科健康診断クリニック診療所・内 産婦365m
- 医療法人グリーンエミネンス 中村古峡記念病院病院・心療 精 整 リハ 放 内385m
- 医療法人社団澤泉会 矢澤内科医院診療所・内448m
福祉施設
- デイサービスクラス葛城介護保険等の施設361m
- 介護老人保健施設うらら介護保険等の施設404m
- あずみ苑 ラ・テラス葛城有料老人ホーム436m
- オリーブ亥鼻地域活動支援センター510m
- さくらロイヤルホーム千葉末広有料老人ホーム549m
文化施設
- 千葉県立中央図書館図書館678m
- 千葉市みやこ図書館図書館1,309m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
葛城ハイムのよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区葛城の他の建物
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