ライオンズヴィアーレ千葉中央
千葉県千葉市中央区神明町7-4
JR外房線 本千葉駅 徒歩9分（674m）
ライオンズヴィアーレ千葉中央は1997年3月築、総戸数35戸、地上8階のRC造で、JR外房線本千葉駅から徒歩6分です。神明町の成約中央値の築年（2002年）よりやや古い建物です。
ライオンズヴィアーレ千葉中央の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,183万円
70㎡は千葉市中央区神明町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.2万円/㎡
−27%千葉市中央区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は31.2万円/㎡で、神明町の成約中央値36.9万円/㎡や中央区全体の42.9万円/㎡より低めです。築1年あたり3.36%の下落傾向を踏まえると、築年が古いことが単価差の一因と考えられます。同じ駅・築年が近い建物では24.4万円/㎡から40.0万円/㎡まで差があり、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区神明町の成約㎡単価の中央値（36.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区神明町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
36.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
本千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズヴィアーレ千葉中央 | 1997年 | 9分 | — | 神明町 | 36.9万円/㎡ |
| ヴィヴィアン千葉中央 | 1996年 | 4分 | 98戸 | 長洲 | 24.4万円/㎡ |
| ダイアパレスポートアネックス千葉 | 1998年 | 4分 | 74戸 | 港町 | 40.0万円/㎡ |
| ライトウェーブ千葉神明 | 1999年 | 8分 | 45戸 | 神明町 | 36.9万円/㎡ |
| サンクタス千葉シーサイドアベニュー | 1999年 | 8分 | 84戸 | 出洲港 | 30.0万円/㎡ |
| 葛城ハイム | 1994年 | 17分 | 74戸 | 葛城 | 25.3万円/㎡ |
| ダイアパレスパレッティア | 2002年 | 14分 | 103戸 | 問屋町 | 34.7万円/㎡ |
千葉市中央区神明町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均30.9万円/㎡に対して+19%です。
ライオンズヴィアーレ千葉中央の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区神明町7-4
- 最寄駅
- JR外房線 本千葉駅 徒歩9分（道路距離674m）
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,600人
- 小学校区
- 新宿小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.603088, 140.116867
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新宿小学校
- 千葉市中央区新宿2-15-1
- 中学校
- 新宿中学校
- 千葉市中央区問屋町1-73
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズヴィアーレ千葉中央から最も近い標準地（約256m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.5万円/㎡
+9%前年比
千葉県千葉市中央区新宿２丁目７番２１
この標準地の周辺の状況
高層マンションの建ち並ぶ中心部の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北原学院千葉歯科衛生専門学校専修学校258m
- 明聖高等学校高等学校363m
- 国際トラベル・ホテル・ブライダル専門学校専修学校366m
- ハッピー製菓調理専門学校専修学校386m
- ジェイヘアメイク美容専門学校専修学校400m
保育園・幼稚園
- 神明保育所保育所163m
- 千葉こども保育園保育所409m
- ひなたぼっこ保育園保育所445m
- 本千葉エンゼルホーム保育園保育所451m
- 新宿保育所保育所502m
医療機関
- 中村歯科医院歯科診療所・歯179m
- みらいクリニック診療所・内 眼 消化器内科182m
- 医療法人社団ともしび会 ＭＦデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口300m
- 柳井歯科医院歯科診療所・歯 小歯341m
- るみえ内科小児科診療所・内 呼 胃 循 ア 小 リハ 放342m
福祉施設
- らいおん神明障害者サービス施設46m
- 千葉聴覚障害者センター視聴覚障害者情報提供施設93m
- アビタシオン京成千葉中央有料老人ホーム159m
- めだかの学校シルバーハウス千葉有料老人ホーム169m
- 笑顔(ニコニコ)２号店児童発達支援センター178m
文化施設
- 千葉県立中央図書館図書館808m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズヴィアーレ千葉中央のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区神明町の他の建物
ライオンズヴィアーレ千葉中央の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。