レクセルマンション本千葉
千葉県千葉市中央区神明町33-8
JR外房線 本千葉駅 徒歩9分（712m）
レクセルマンション本千葉は1999年4月竣工、地上14階・総戸数75戸のSRC造マンションで、JR外房線本千葉駅まで徒歩6分です。近隣商業地域に位置し、県道沿いに店舗兼住宅が建ち並ぶ立地です。
レクセルマンション本千葉の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,335万円
70㎡は千葉市中央区神明町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.4万円/㎡
−22%千葉市中央区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は33.4万円/㎡で、千葉市中央区全体の42.9万円/㎡より低い水準です。神明町の成約中央値36.9万円/㎡（取引住戸の築年中央値2002年）と比べても築年がやや古く、同駅・同年代のサンクタス千葉シーサイドアベニュー（1999年築）30.0万円/㎡に近い水準です。70㎡換算の推定価格は2,335万円で、いずれも販売価格ではなく推定値です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区神明町の成約㎡単価の中央値（36.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区神明町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
36.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
本千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション本千葉 | 1999年 | 9分 | — | 神明町 | 36.9万円/㎡ |
| 千葉中央ウィズネオグランデ | 1999年 | 9分 | 21戸 | 神明町 | 36.9万円/㎡ |
| サンクタス千葉シーサイドアベニュー | 1999年 | 13分 | 84戸 | 出洲港 | 30.0万円/㎡ |
| ダイアパレスポートアネックス千葉 | 1998年 | 9分 | 74戸 | 港町 | 40.0万円/㎡ |
| ヴィヴィアン千葉中央 | 1996年 | 6分 | 98戸 | 長洲 | 24.4万円/㎡ |
| ダイアパレスパレッティア | 2002年 | 14分 | 103戸 | 問屋町 | 34.7万円/㎡ |
| グランコート本千葉 | 2004年 | 8分 | 32戸 | 末広 | 37.5万円/㎡ |
千葉市中央区神明町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均33.3万円/㎡に対して+11%です。
レクセルマンション本千葉の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区神明町33-8
- 最寄駅
- JR外房線 本千葉駅 徒歩9分（道路距離712m）
- 竣工
- 1999年4月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全75戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,600人
- 小学校区
- 新宿小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.600037, 140.117004
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新宿小学校
- 千葉市中央区新宿2-15-1
- 中学校
- 新宿中学校
- 千葉市中央区問屋町1-73
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルマンション本千葉から最も近い標準地（約234m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.9万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市中央区港町４番１６外
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅が建ち並ぶ県道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立寒川小学校小学校509m
- 北原学院千葉歯科衛生専門学校専修学校574m
- パリ総合美容専門学校千葉校専修学校625m
- 明聖高等学校高等学校629m
- 国際トラベル・ホテル・ブライダル専門学校専修学校702m
保育園・幼稚園
- 神明保育所保育所177m
- 本千葉エンゼルホーム保育園保育所351m
- 寒川保育園保育所661m
- 千葉こども保育園保育所717m
- いろは保育園保育所773m
医療機関
- 本千葉小児科診療所・小 内分泌内科307m
- 菅歯科診療所歯科診療所・歯383m
- 医療法人社団純衛会 越川内科医院診療所・内 リウ ア 糖尿病内科 代謝内科 呼吸器内科417m
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口435m
- 本千葉メンタルクリニック診療所・心療 精436m
福祉施設
- ハートピア故郷苑有料老人ホーム162m
- めだかの学校シルバーハウス千葉有料老人ホーム175m
- Ａｌｂａ千葉障害者サービス施設179m
- ゆうきのまち 本千葉障害者サービス施設210m
- らいおん工房障害者サービス施設286m
文化施設
- 千葉県立中央図書館図書館874m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルマンション本千葉のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区神明町の他の建物
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