千葉中央ウィズネオグランデ
千葉県千葉市中央区神明町24-10
JR外房線 本千葉駅 徒歩4分
千葉中央ウィズネオグランデは1999年9月竣工、総戸数21戸、地上10階のSRC造で、JR外房線本千葉駅から徒歩4分の近隣商業地域に位置します。周辺は店舗兼住宅が建ち並ぶ県道沿いの商業地域で、福祉施設や保育所が近接しています。
千葉中央ウィズネオグランデの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,335万円
70㎡は千葉市中央区神明町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.4万円/㎡
−22%千葉市中央区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は33.4万円/㎡で、神明町の成約㎡単価の中央値36.9万円/㎡や千葉市中央区全体の42.9万円/㎡より低めです。同じ1999年築のレクセルマンション本千葉は36.9万円/㎡、サンクタス千葉シーサイドアベニューは30.0万円/㎡と近い水準にあり、築年の近い建物間でも差が見られます。70㎡での推定価格は2,335万円です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区神明町の成約㎡単価の中央値（36.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区神明町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
36.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
本千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉中央ウィズネオグランデ | 1999年 | 4分 | — | 神明町 | 36.9万円/㎡ |
| レクセルマンション本千葉 | 1999年 | 6分 | 75戸 | 神明町 | 36.9万円/㎡ |
| サンクタス千葉シーサイドアベニュー | 1999年 | 8分 | 84戸 | 出洲港 | 30.0万円/㎡ |
| ダイアパレスポートアネックス千葉 | 1998年 | 4分 | 74戸 | 港町 | 40.0万円/㎡ |
| ヴィヴィアン千葉中央 | 1996年 | 4分 | 98戸 | 長洲 | 24.4万円/㎡ |
| ダイアパレスパレッティア | 2002年 | 9分 | 103戸 | 問屋町 | 34.7万円/㎡ |
| グランコート本千葉 | 2004年 | 9分 | 32戸 | 末広 | 37.5万円/㎡ |
千葉市中央区神明町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均33.3万円/㎡に対して+11%です。
千葉中央ウィズネオグランデの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区神明町24-10
- 最寄駅
- JR外房線 本千葉駅 徒歩4分
- 竣工
- 1999年9月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 新宿小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.602173, 140.117218
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新宿小学校
- 千葉市中央区新宿2-15-1
- 中学校
- 新宿中学校
- 千葉市中央区問屋町1-73
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
千葉中央ウィズネオグランデから最も近い標準地（約192m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.9万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市中央区港町４番１６外
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅が建ち並ぶ県道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北原学院千葉歯科衛生専門学校専修学校338m
- 明聖高等学校高等学校414m
- 国際トラベル・ホテル・ブライダル専門学校専修学校472m
- 千葉ビューティーアンドブライダル専門学校専修学校476m
- 千葉こども専門学校専修学校486m
保育園・幼稚園
- 神明保育所保育所67m
- 本千葉エンゼルホーム保育園保育所369m
- 千葉こども保育園保育所486m
- ひなたぼっこ保育園保育所550m
- 新宿保育所保育所607m
医療機関
- みらいクリニック診療所・内 眼 消化器内科247m
- 中村歯科医院歯科診療所・歯274m
- るみえ内科小児科診療所・内 呼 胃 循 ア 小 リハ 放316m
- 本千葉メンタルクリニック診療所・心療 精319m
- 医療法人社団純衛会 越川内科医院診療所・内 リウ ア 糖尿病内科 代謝内科 呼吸器内科360m
福祉施設
- めだかの学校シルバーハウス千葉有料老人ホーム64m
- ハートピア故郷苑有料老人ホーム96m
- らいおん神明障害者サービス施設144m
- らいおん工房障害者サービス施設147m
- ゆうきのまち 本千葉障害者サービス施設156m
文化施設
- 千葉県立中央図書館図書館786m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
千葉中央ウィズネオグランデのよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区神明町の他の建物
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