ヴィヴィアン千葉中央
千葉県千葉市中央区長洲1丁目11-1
JR外房線 本千葉駅 徒歩6分（420m）
ヴィヴィアン千葉中央は1996年12月築、地上14階・98戸で、JR外房線本千葉駅から徒歩4分の商業地域に立地します。用途地域は商業地域で容積率400%、周辺は店舗兼共同住宅や事務所が混在する地域です。
ヴィヴィアン千葉中央の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,487万円
55㎡は千葉市中央区長洲で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.0万円/㎡
−37%千葉市中央区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は27.0万円/㎡で、千葉市中央区長洲の成約㎡単価中央値24.4万円/㎡をやや上回ります。同駅・築年が近い建物では24.4万〜40.0万円/㎡と幅があり、この建物はその中間に位置する推定値です。千葉市中央区全体の42.9万円/㎡と比べると低く、築年による下落率（築1年あたり3.36%）が影響していると考えられます。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区長洲の成約㎡単価の中央値（24.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区長洲の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
1,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
24.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
本千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィヴィアン千葉中央 | 1996年 | 6分 | — | 長洲 | 24.4万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ千葉中央 | 1997年 | 9分 | 35戸 | 神明町 | 36.9万円/㎡ |
| ロイヤルステージ本千葉 | 1995年 | 16分 | 122戸 | 出洲港 | 30.0万円/㎡ |
| ダイアパレスポートアネックス千葉 | 1998年 | 9分 | 74戸 | 港町 | 40.0万円/㎡ |
| 葛城ハイム | 1994年 | 15分 | 74戸 | 葛城 | 25.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション千葉県庁前 | 1993年 | 5分 | 79戸 | 長洲 | 24.4万円/㎡ |
| コスモハイム千葉寺 | 1990年 | 12分 | 33戸 | 千葉寺町 | 29.4万円/㎡ |
千葉市中央区長洲の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均32.3万円/㎡に対して-24%です。
ヴィヴィアン千葉中央の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区長洲1丁目11-1
- 最寄駅
- JR外房線 本千葉駅 徒歩6分（道路距離420m）
- 竣工
- 1996年12月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全98戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,600人
- 小学校区
- 本町小学校
- 中学校区
- 葛城中学校
- 緯度経度
- 35.602760, 140.123901
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本町小学校
- 千葉市中央区本町2-6-23
- 中学校
- 葛城中学校
- 千葉市中央区葛城2-9-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィヴィアン千葉中央から最も近い標準地（約164m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.0万円/㎡
+9%前年比
千葉県千葉市中央区長洲１丁目５６番７
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅、事務所等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- パリ総合美容専門学校千葉校専修学校76m
- 明聖高等学校高等学校444m
- 千葉県立千葉高等学校高等学校512m
- 千葉ビューティーアンドブライダル専門学校専修学校559m
- 千葉こども専門学校専修学校559m
保育園・幼稚園
- 亥鼻保育所保育所365m
- 本千葉エンゼルホーム保育園保育所368m
- 千葉こども保育園保育所570m
- 神明保育所保育所644m
- にじのいろ保育園保育所821m
医療機関
- 医療法人社団清弘会 神田内科医院診療所・内 循69m
- 医療法人社団修友会 中山歯科医院歯科診療所・歯132m
- 医療法人社団翔葉会今井医院診療所・皮 泌153m
- デンタルクリニックＴＭＰ歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口160m
- 霜整形外科医院診療所・整 麻180m
福祉施設
- ジョブシティパートナーズＤｕｏ障害者サービス施設98m
- オープンドア千葉障害者サービス施設138m
- パワーリハビリデイサービスRUSH介護保険等の施設149m
- アプリ児童デイサービス本千葉児童福祉サービス施設151m
- ＷＯＲＫ ＳＴＡＴＩＯＮ りべるたす障害者サービス施設174m
文化施設
- 千葉県立中央図書館図書館182m
- 千葉市みやこ図書館図書館1,471m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィヴィアン千葉中央のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区長洲の他の建物
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