ダイアパレスポートアネックス千葉
千葉県千葉市中央区港町12-25
JR外房線 本千葉駅 徒歩4分
ダイアパレスポートアネックス千葉は1998年9月竣工、総戸数74戸、地上12階・地下1階のSRC造で、JR外房線本千葉駅まで徒歩4分です。港町の中古マンション成約実績は3件と少なく、相場は限られたデータからの推定になります。
ダイアパレスポートアネックス千葉の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,600万円
65㎡は千葉市中央区港町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.0万円/㎡
−7%千葉市中央区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は40.0万円/㎡で、港町の成約中央値40.0万円/㎡と同水準です。取引住戸の築年中央値も1998年と本建物と近く、比較の前提が揃っています。ただし千葉市中央区全体の42.9万円/㎡よりは低めです。65㎡での推定価格は2,600万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区港町の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
本千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスポートアネックス千葉 | 1998年 | 4分 | — | 港町 | 40.0万円/㎡ |
| 千葉中央ウィズネオグランデ | 1999年 | 4分 | 21戸 | 神明町 | 36.9万円/㎡ |
| サンクタス千葉シーサイドアベニュー | 1999年 | 8分 | 84戸 | 出洲港 | 30.0万円/㎡ |
| ヴィヴィアン千葉中央 | 1996年 | 4分 | 98戸 | 長洲 | 24.4万円/㎡ |
| ダイアパレスパレッティア | 2002年 | 9分 | 103戸 | 問屋町 | 34.7万円/㎡ |
| 葛城ハイム | 1994年 | 17分 | 74戸 | 葛城 | 25.3万円/㎡ |
| グランコート本千葉 | 2004年 | 9分 | 32戸 | 末広 | 37.5万円/㎡ |
千葉市中央区港町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均31.5万円/㎡に対して+27%です。
ダイアパレスポートアネックス千葉の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区港町12-25
- 最寄駅
- JR外房線 本千葉駅 徒歩4分
- 竣工
- 1998年9月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全74戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 寒川小学校
- 中学校区
- 末広中学校
- 緯度経度
- 35.599865, 140.118195
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 寒川小学校
- 千葉市中央区寒川町1-205
- 中学校
- 末広中学校
- 千葉市中央区末広2-10-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレスポートアネックス千葉から最も近い標準地（約179m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.9万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市中央区港町４番１６外
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅が建ち並ぶ県道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立寒川小学校小学校415m
- パリ総合美容専門学校千葉校専修学校537m
- 北原学院千葉歯科衛生専門学校専修学校580m
- 明聖高等学校高等学校609m
- 千葉ビューティーアンドブライダル専門学校専修学校701m
保育園・幼稚園
- 神明保育所保育所227m
- 本千葉エンゼルホーム保育園保育所251m
- 寒川保育園保育所580m
- 千葉こども保育園保育所713m
- ひなたぼっこ保育園保育所820m
医療機関
- 本千葉小児科診療所・小 内分泌内科199m
- 菅歯科診療所歯科診療所・歯298m
- 医療法人社団純衛会 越川内科医院診療所・内 リウ ア 糖尿病内科 代謝内科 呼吸器内科335m
- 医療法人社団紫源会 鈴木歯科医院歯科診療所・歯 矯歯352m
- 松岡歯科歯科診療所・歯374m
福祉施設
- Ａｌｂａ千葉障害者サービス施設107m
- ハートピア故郷苑有料老人ホーム176m
- めだかの学校シルバーハウス千葉有料老人ホーム211m
- ツクイ千葉みなと町介護保険等の施設247m
- らいおん工房障害者サービス施設259m
文化施設
- 千葉県立中央図書館図書館787m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレスポートアネックス千葉のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区港町の他の建物
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