サンクタス本千葉リバーサイドハウス
千葉県千葉市中央区港町12-17
JR外房線 本千葉駅 徒歩9分（690m）
サンクタス本千葉リバーサイドハウスは2007年3月竣工、総戸数40戸、地上10階のRCマンションで、JR外房線本千葉駅まで徒歩5分です。港町の中では築浅寄りの立地に位置します。
サンクタス本千葉リバーサイドハウスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,519万円
65㎡は千葉市中央区港町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.1万円/㎡
+26%千葉市中央区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は54.1万円/㎡で、千葉市中央区全体の42.9万円/㎡や港町の成約中央値40.0万円/㎡より高い水準です。港町の成約住戸は築年中央値1998年と本物件より古く、築年差が単価差の一因と考えられます。同じ駅・近い築年のラプレ本千葉県庁前（2007年築）は40.0万円/㎡で成約しており、これと比べても高めの推定値です。あくまで目安であり、階数・向き・リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区港町の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
本千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクタス本千葉リバーサイドハウス | 2007年 | 9分 | — | 港町 | 40.0万円/㎡ |
| ラプレ本千葉県庁前 | 2007年 | 8分 | 66戸 | 港町 | 40.0万円/㎡ |
| レクシオ千葉マリンゲート | 2008年 | 9分 | 54戸 | 出洲港 | 30.0万円/㎡ |
| ライネスシティ千葉みなと | 2008年 | 14分 | 140戸 | 問屋町 | 34.7万円/㎡ |
| 千葉中央レジデンス | 2009年 | 2分 | 72戸 | 長洲 | 24.4万円/㎡ |
| コージースクエア千葉 | 2004年 | 4分 | 124戸 | 神明町 | 36.9万円/㎡ |
| グランコート本千葉 | 2004年 | 9分 | 32戸 | 末広 | 37.5万円/㎡ |
千葉市中央区港町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均32.7万円/㎡に対して+22%です。
サンクタス本千葉リバーサイドハウスの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区港町12-17
- 最寄駅
- JR外房線 本千葉駅 徒歩9分（道路距離690m）
- 竣工
- 2007年3月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,600人
- 小学校区
- 寒川小学校
- 中学校区
- 末広中学校
- 緯度経度
- 35.599140, 140.118088
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 寒川小学校
- 千葉市中央区寒川町1-205
- 中学校
- 末広中学校
- 千葉市中央区末広2-10-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクタス本千葉リバーサイドハウスから最も近い標準地（約257m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.9万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市中央区港町４番１６外
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅が建ち並ぶ県道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立寒川小学校小学校371m
- パリ総合美容専門学校千葉校専修学校588m
- 北原学院千葉歯科衛生専門学校専修学校661m
- 明聖高等学校高等学校690m
- 千葉ビューティーアンドブライダル専門学校専修学校782m
保育園・幼稚園
- 神明保育所保育所296m
- 本千葉エンゼルホーム保育園保育所296m
- 寒川保育園保育所522m
- 千葉こども保育園保育所794m
- にじのいろ保育園保育所836m
医療機関
- 本千葉小児科診療所・小 内分泌内科223m
- 菅歯科診療所歯科診療所・歯243m
- 医療法人社団純衛会 越川内科医院診療所・内 リウ ア 糖尿病内科 代謝内科 呼吸器内科395m
- 医療法人社団紫源会 鈴木歯科医院歯科診療所・歯 矯歯407m
- 松岡歯科歯科診療所・歯438m
福祉施設
- Ａｌｂａ千葉障害者サービス施設184m
- グループホーム千葉寒川の家介護保険等の施設205m
- ハートピア故郷苑有料老人ホーム253m
- ツクイ千葉みなと町介護保険等の施設254m
- めだかの学校シルバーハウス千葉有料老人ホーム284m
文化施設
- 千葉県立中央図書館図書館837m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクタス本千葉リバーサイドハウスのよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区港町の他の建物
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