ライネスシティ千葉みなと
千葉県千葉市中央区問屋町5-21
JR外房線 本千葉駅 徒歩14分
ライネスシティ千葉みなとは2008年2月竣工、地上14階建て140戸のマンションで、JR外房線本千葉駅から徒歩14分の商業地域に位置します。用途地域は商業地域で、周辺は倉庫や営業所が建ち並ぶ臨海沿いの工業地域と鑑定士に評価されています。
ライネスシティ千葉みなとの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,868万円
80㎡は千葉市中央区問屋町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.9万円/㎡
−16%千葉市中央区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は35.9万円/㎡で、問屋町の中古マンション成約中央値34.7万円/㎡（築年中央値2007年）に近い水準です。ただし千葉市中央区全体の42.9万円/㎡より低く、同駅・築年が近い建物では30.0万〜40.0万円/㎡の範囲に収まっており、この推定値もその範囲内に位置します。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区問屋町の成約㎡単価の中央値（34.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区問屋町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引63件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
34.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
本千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライネスシティ千葉みなと | 2008年 | 14分 | — | 問屋町 | 34.7万円/㎡ |
| レクシオ千葉マリンゲート | 2008年 | 9分 | 54戸 | 出洲港 | 30.0万円/㎡ |
| 千葉中央レジデンス | 2009年 | 2分 | 72戸 | 長洲 | 24.4万円/㎡ |
| ラプレ本千葉県庁前 | 2007年 | 4分 | 66戸 | 港町 | 40.0万円/㎡ |
| コージースクエア千葉 | 2004年 | 4分 | 124戸 | 神明町 | 36.9万円/㎡ |
| グランコート本千葉 | 2004年 | 9分 | 32戸 | 末広 | 37.5万円/㎡ |
| ダイアパレスパレッティア | 2002年 | 9分 | 103戸 | 問屋町 | 34.7万円/㎡ |
千葉市中央区問屋町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均33.8万円/㎡に対して+3%です。
ライネスシティ千葉みなとの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区問屋町5-21
- 最寄駅
- JR外房線 本千葉駅 徒歩14分
- 竣工
- 2008年2月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全140戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 新宿小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.598797, 140.111542
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新宿小学校
- 千葉市中央区新宿2-15-1
- 中学校
- 新宿中学校
- 千葉市中央区問屋町1-73
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライネスシティ千葉みなとから最も近い標準地（約238m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
7.8万円/㎡
+9%前年比
千葉県千葉市中央区出洲港２６番
この標準地の周辺の状況
倉庫、営業所等が建ち並ぶ臨海沿いの工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立新宿中学校中学校657m
- 千葉市立寒川小学校小学校915m
- 国際トラベル・ホテル・ブライダル専門学校専修学校923m
- 北原学院千葉歯科衛生専門学校専修学校929m
- ジェイヘアメイク美容専門学校専修学校941m
保育園・幼稚園
- いろは保育園保育所498m
- 神明保育所保育所579m
- 本千葉エンゼルホーム保育園保育所862m
- 新宿保育所保育所950m
- ルーチェ保育園千葉新田町保育所984m
医療機関
- 特別養護老人ホームピアポート千寿苑医務室診療所・内207m
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口213m
- 一般財団法人柏戸記念財団ポートスクエア柏戸クリニック診療所・内 呼 消 循399m
- 医療法人社団重久会 ポートスクエア歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯441m
- 藤本歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口723m
福祉施設
- 介護老人福祉施設ピアポート千寿苑介護保険等の施設207m
- 短期入所生活介護事業所ピアポート千寿苑老人短期入所施設211m
- グループホームピアポート千寿苑介護保険等の施設212m
- ゆうきのまち 本千葉障害者サービス施設484m
- コミュニティ相談支援事業所相談所等の施設490m
文化施設
- 千葉県立中央図書館図書館1,383m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライネスシティ千葉みなとのよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区問屋町の他の建物
ライネスシティ千葉みなとの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。