アデニウム千葉みなと
千葉県千葉市中央区問屋町1-59
市役所前駅 徒歩5分
アデニウム千葉みなとは2007年5月竣工、地上14階建て139戸で、市役所前駅まで徒歩5分の商業地域に位置します。問屋町の成約データでは築年が中央値と同じ2007年で、同駅の築年が近い建物と比較する材料になります。
アデニウム千葉みなとの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,773万円
80㎡は千葉市中央区問屋町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.7万円/㎡
−19%千葉市中央区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
問屋町の中古成約㎡単価の中央値は34.7万円/㎡で、この建物の推定㎡単価も同水準です。同じ駅で築年が近いハーバーレジデンスやシャリエ千葉みなと公園も34.7万円/㎡と並び、レクセルシティ千葉やサングランデ千葉みなとなど後年築の建物は43.1万円/㎡と高めです。千葉市中央区全体の42.9万円/㎡と比べても低く、築年による下落が影響していると考えられます。80㎡の場合の推定価格は2,773万円です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区問屋町の成約㎡単価の中央値（34.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区問屋町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引63件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
34.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
市役所前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
市役所前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アデニウム千葉みなと | 2007年 | 5分 | — | 問屋町 | 34.7万円/㎡ |
| ハーバーレジデンス | 2007年 | 10分 | 395戸 | 問屋町 | 34.7万円/㎡ |
| レクセルシティ千葉 | 2006年 | 2分 | 42戸 | 千葉港 | 43.1万円/㎡ |
| フェルモ千葉ミッドレジデンス | 2008年 | 5分 | 71戸 | 新田町 | 40.1万円/㎡ |
| シャリエ千葉みなと公園 | 2006年 | 5分 | 81戸 | 問屋町 | 34.7万円/㎡ |
| サングランデ千葉みなと | 2010年 | 3分 | 143戸 | 千葉港 | 43.1万円/㎡ |
| ゼファー千葉みなとエスパーレ | 2005年 | 7分 | 49戸 | 問屋町 | 34.7万円/㎡ |
千葉市中央区問屋町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均41.6万円/㎡に対して-17%です。
アデニウム千葉みなとの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区問屋町1-59
- 最寄駅
- 市役所前駅 徒歩5分
- 竣工
- 2007年5月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全139戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 新宿小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.603703, 140.108902
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新宿小学校
- 千葉市中央区新宿2-15-1
- 中学校
- 新宿中学校
- 千葉市中央区問屋町1-73
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アデニウム千葉みなとから最も近い標準地（約447m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.7万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市中央区神明町５４３番２
この標準地の周辺の状況
中層の事務所ビル等が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立新宿中学校中学校84m
- 専門学校ちば愛犬動物フラワー学園専修学校672m
- 千葉市立新宿小学校小学校678m
- ジェイヘアメイク美容専門学校専修学校691m
- 国際トラベル・ホテル・ブライダル専門学校専修学校698m
保育園・幼稚園
- いろは保育園保育所99m
- ルーチェ保育園千葉新田町保育所450m
- ほしのこ保育園保育所571m
- 千葉みなとのぞみ保育園保育所581m
- ポピンズナーサリースクール千葉みなと保育所588m
医療機関
- 千葉県赤十字血液センター千葉港事業所診療所・内204m
- 医療法人社団重久会 ポートスクエア歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯234m
- 一般財団法人柏戸記念財団ポートスクエア柏戸クリニック診療所・内 呼 消 循265m
- 岡﨑歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口335m
- 藤本歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口344m
福祉施設
- e-Team千葉みなと障害者サービス施設49m
- 日本赤十字社千葉県支部義肢製作所補装具製作施設202m
- グループホームピアポート千寿苑介護保険等の施設395m
- 短期入所生活介護事業所ピアポート千寿苑老人短期入所施設396m
- 介護老人福祉施設ピアポート千寿苑介護保険等の施設401m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アデニウム千葉みなとのよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区問屋町の他の建物
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