サンクレイドル千葉中央
千葉県千葉市中央区問屋町3-1
市役所前駅 徒歩10分
サンクレイドル千葉中央は市役所前駅徒歩10分、2003年11月竣工・総戸数134戸の地上14階・地下1階建てです。商業地域に位置し、同じ問屋町の成約データと比べても築年がやや古い部類に入ります。
サンクレイドル千葉中央の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,424万円
80㎡は千葉市中央区問屋町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.3万円/㎡
−29%千葉市中央区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は30.3万円/㎡で、千葉市中央区全体の42.9万円/㎡や問屋町の成約中央値34.7万円/㎡より低めです。築1年あたり3.36%の下落傾向を踏まえると、2003年築という築年の古さが要因の一つと考えられます。80㎡での推定価格は2,424万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区問屋町の成約㎡単価の中央値（34.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区問屋町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引63件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
34.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
市役所前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
市役所前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル千葉中央 | 2003年 | 10分 | — | 問屋町 | 34.7万円/㎡ |
| ゼファー千葉みなとエスパーレ | 2005年 | 7分 | 49戸 | 問屋町 | 34.7万円/㎡ |
| レクセルシティ千葉 | 2006年 | 2分 | 42戸 | 千葉港 | 43.1万円/㎡ |
| フェルモ千葉ミッドレジデンス | 2008年 | 5分 | 71戸 | 新田町 | 40.1万円/㎡ |
| ローテローゼ登戸 | 1995年 | 3分 | 25戸 | 登戸 | 46.2万円/㎡ |
| シャリエ千葉みなと公園 | 2006年 | 5分 | 81戸 | 問屋町 | 34.7万円/㎡ |
| カルム千葉ガーデンポート | 1998年 | 2分 | 52戸 | 千葉港 | 43.1万円/㎡ |
千葉市中央区問屋町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均43.1万円/㎡に対して-20%です。
サンクレイドル千葉中央の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区問屋町3-1
- 最寄駅
- 市役所前駅 徒歩10分
- 竣工
- 2003年11月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全134戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 新宿小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.601627, 140.111755
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新宿小学校
- 千葉市中央区新宿2-15-1
- 中学校
- 新宿中学校
- 千葉市中央区問屋町1-73
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクレイドル千葉中央から最も近い標準地（約199m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.7万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市中央区神明町５４３番２
この標準地の周辺の状況
中層の事務所ビル等が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立新宿中学校中学校383m
- 国際トラベル・ホテル・ブライダル専門学校専修学校642m
- ジェイヘアメイク美容専門学校専修学校654m
- 専門学校ちば愛犬動物フラワー学園専修学校659m
- アイエステティック専門学校専修学校665m
保育園・幼稚園
- いろは保育園保育所270m
- 神明保育所保育所467m
- 新宿保育所保育所644m
- ルーチェ保育園千葉新田町保育所676m
- ひなたぼっこ保育園保育所717m
医療機関
- 一般財団法人柏戸記念財団ポートスクエア柏戸クリニック診療所・内 呼 消 循92m
- 特別養護老人ホームピアポート千寿苑医務室診療所・内118m
- 医療法人社団重久会 ポートスクエア歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯134m
- 藤本歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口407m
- 岡﨑歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口455m
福祉施設
- グループホームピアポート千寿苑介護保険等の施設116m
- 短期入所生活介護事業所ピアポート千寿苑老人短期入所施設116m
- 介護老人福祉施設ピアポート千寿苑介護保険等の施設119m
- コミュニティ相談支援事業所相談所等の施設225m
- デイサービス笑顔介護保険等の施設266m
文化施設
- 千葉県立中央図書館図書館1,283m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクレイドル千葉中央のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区問屋町の他の建物
サンクレイドル千葉中央の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。