カルム千葉ガーデンポート
千葉県千葉市中央区千葉港3-30
市役所前駅 徒歩3分（190m）
カルム千葉ガーデンポートは1998年11月竣工、地上12階・地下1階、総戸数52戸の商業地域に立つマンションです。市役所前駅まで徒歩2分で、新宿中学校が191mの距離にあります。
カルム千葉ガーデンポートの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,469万円
75㎡は千葉市中央区千葉港で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.9万円/㎡
−23%千葉市中央区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は32.9万円/㎡で、千葉市中央区全体の42.9万円/㎡より低い水準です。千葉港の成約中央値の対象築年は2006年で、本建物は1998年築とやや古く、築年による下落率（築1年あたり3.36%）が単価に反映されているとみられます。同じ駅・築年が近いサンクレイドル千葉中央（2003年築）は34.7万円/㎡、ゼファー千葉みなとエスパーレ（2005年築）も34.7万円/㎡です。あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区千葉港の成約㎡単価の中央値（43.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区千葉港の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
43.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
市役所前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
市役所前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| カルム千葉ガーデンポート | 1998年 | 3分 | — | 千葉港 | 43.1万円/㎡ |
| ローテローゼ登戸 | 1995年 | 5分 | 25戸 | 登戸 | 46.2万円/㎡ |
| サンクレイドル千葉中央 | 2003年 | 12分 | 134戸 | 問屋町 | 34.7万円/㎡ |
| レクセルシティ千葉 | 2006年 | 5分 | 42戸 | 千葉港 | 43.1万円/㎡ |
| フェルモ千葉ミッドレジデンス | 2008年 | 5分 | 71戸 | 新田町 | 40.1万円/㎡ |
| ゼファー千葉みなとエスパーレ | 2005年 | 9分 | 49戸 | 問屋町 | 34.7万円/㎡ |
| シャリエ千葉みなと公園 | 2006年 | 7分 | 81戸 | 問屋町 | 34.7万円/㎡ |
千葉市中央区千葉港の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均40.3万円/㎡に対して+7%です。
カルム千葉ガーデンポートの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区千葉港3-30
- 最寄駅
- 市役所前駅 徒歩3分（道路距離190m）
- 竣工
- 1998年11月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,616人
- 小学校区
- 登戸小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.605953, 140.108322
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 登戸小学校
- 千葉市中央区登戸2-11-1
- 中学校
- 新宿中学校
- 千葉市中央区問屋町1-73
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
カルム千葉ガーデンポートから最も近い標準地（約351m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.4万円/㎡
+7%前年比
千葉県千葉市中央区新田町２３番１２
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立新宿中学校中学校191m
- 千葉市立新宿小学校小学校586m
- 専門学校ちば愛犬動物フラワー学園専修学校635m
- ジェイヘアメイク美容専門学校専修学校670m
- アイエステティック専門学校専修学校684m
保育園・幼稚園
- ルーチェ保育園千葉新田町保育所254m
- ほしのこ保育園保育所349m
- いろは保育園保育所354m
- 千葉みなとのぞみ保育園保育所507m
- キートスチャイルドケア新田町保育所511m
医療機関
- 千葉県赤十字血液センター千葉港事業所診療所・内181m
- 医療法人社団伸幸会 登戸クリニック診療所・皮 婦256m
- 医療法人社団春光会 千葉市役所前クリニック診療所・性感染症内科 泌261m
- 岡﨑歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口302m
- 藤本歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口357m
福祉施設
- 日本赤十字社千葉県支部義肢製作所補装具製作施設185m
- e-Team千葉みなと障害者サービス施設207m
- 運動支援ＧＹＭ ＡＮＴ 第２児童発達支援センター346m
- ハートケアセンターちば地域活動支援センター357m
- わくわくすまいる千葉みなと校児童福祉サービス施設382m
文化施設
- 千葉市中央図書館図書館1,474m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
カルム千葉ガーデンポートのよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区千葉港の他の建物
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