ウェリスガーデン千葉みなと公園
千葉県千葉市中央区千葉港7-4
JR京葉線 千葉みなと駅 徒歩2分
ウェリスガーデン千葉みなと公園は2006年3月竣工、地上19階・総戸数146戸の商業地域に立つマンションです。JR京葉線千葉みなと駅まで徒歩2分で、周辺には歯科診療所や保育所が複数あります。
ウェリスガーデン千葉みなと公園の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,231万円
75㎡は千葉市中央区千葉港で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.1万円/㎡
±0%千葉市中央区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は43.1万円/㎡で、千葉港エリアの成約中央値43.1万円/㎡と同水準です。取引住戸の築年中央値も2006年で本建物と一致しており、築年構成が近いことが単価の一致に表れています。同じ2005年築のブラウシアも43.1万円/㎡で並びます。あくまで推定値であり、階数・向き・リフォーム等は反映していません。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区千葉港の成約㎡単価の中央値（43.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区千葉港の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
43.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
千葉みなと駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千葉みなと駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウェリスガーデン千葉みなと公園 | 2006年 | 2分 | — | 千葉港 | 43.1万円/㎡ |
| 千葉マリンコート | 2007年 | 2分 | 211戸 | 中央港 | 48.0万円/㎡ |
| ブラウシア | 2005年 | 3分 | 438戸 | 千葉港 | 43.1万円/㎡ |
| カテリーナ東京ベイコスタヴィアーレ | 2003年 | 8分 | 60戸 | 問屋町 | 34.7万円/㎡ |
| サンクタス千葉みなとポートレジデンス | 2007年 | 3分 | 82戸 | 中央港 | 48.0万円/㎡ |
| ブラウシアオーシャンコート | 2005年 | 3分 | 294戸 | 千葉港 | 43.1万円/㎡ |
| プレシス千葉みなと | 2013年 | 13分 | 88戸 | 問屋町 | 34.7万円/㎡ |
千葉市中央区千葉港の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均41.3万円/㎡に対して+4%です。
ウェリスガーデン千葉みなと公園の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区千葉港7-4
- 最寄駅
- JR京葉線 千葉みなと駅 徒歩2分
- 竣工
- 2006年3月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全146戸
- 階数
- 地上19階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 幸町第三小学校
- 中学校区
- 幸町第二中学校
- 緯度経度
- 35.607784, 140.103577
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸町第三小学校
- 千葉市美浜区幸町1-10-1
- 中学校
- 幸町第二中学校
- 千葉市美浜区幸町1-10-2
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウェリスガーデン千葉みなと公園から最も近い標準地（約450m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
28.0万円/㎡
+7%前年比
千葉県千葉市中央区登戸１丁目１０番１４外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗事務所ビルにマンション、一般住宅も混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立幸町第三小学校小学校588m
- 千葉市立登戸小学校小学校632m
- 千葉市立新宿中学校中学校635m
- 千葉市立幸町第二中学校中学校733m
- 千葉調理師専門学校専修学校886m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクールみなと公園保育所127m
- はまかぜ保育園保育所248m
- 千葉みなとのぞみ保育園保育所288m
- ポピンズナーサリースクール千葉みなと保育所291m
- 子鹿幼稚園幼稚園536m
医療機関
- 紅谷デンタルクリニック歯科診療所・歯46m
- 千葉みなと歯科室歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口59m
- 医療法人社団ティースホワイト 千葉みなと駅前歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口237m
- 千葉銀行健康管理室診療所・内258m
- 医療法人社団魁芙会 千葉ポートメディカルクリニック診療所・内 皮 ア280m
福祉施設
- わくわくすまいる千葉みなと校児童発達支援センター274m
- グッドタイムリビング千葉みなと／駅前通有料老人ホーム316m
- ベストライフ千葉みなと有料老人ホーム335m
- はーとやのパン障害者サービス施設427m
- 運動支援ＧＹＭ ＡＮＴ児童発達支援センター452m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウェリスガーデン千葉みなと公園のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区千葉港の他の建物
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