ブラウシアガーデンコート
千葉県千葉市中央区千葉港8-2
JR京葉線 千葉みなと駅 徒歩3分（216m）
ブラウシアガーデンコートは2005年7月竣工、地上15階・60戸のマンションで、JR京葉線千葉みなと駅から徒歩3分に位置します。用途地域は商業地域で、周辺は中層の店舗事務所ビルとマンション、一般住宅が混在しています。
ブラウシアガーデンコートの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,124万円
75㎡は千葉市中央区千葉港で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.7万円/㎡
−3%千葉市中央区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は41.7万円/㎡で、千葉市中央区千葉港の中古マンション成約単価の中央値43.1万円/㎡よりやや低い水準です。同じ駅で築年が近いブラウシア・ブラウシアオーシャンコートは43.1万円/㎡、より新しい千葉マリンコートやサンクタス千葉みなとポートレジデンスは48.0万円/㎡で成約しており、築年の差が単価に反映されていると見られます。75㎡での推定価格は3,124万円です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区千葉港の成約㎡単価の中央値（43.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区千葉港の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
43.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
千葉みなと駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千葉みなと駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブラウシアガーデンコート | 2005年 | 3分 | — | 千葉港 | 43.1万円/㎡ |
| ブラウシアオーシャンコート | 2005年 | 3分 | 294戸 | 千葉港 | 43.1万円/㎡ |
| サンクタス千葉みなとポートレジデンス | 2007年 | 6分 | 82戸 | 中央港 | 48.0万円/㎡ |
| カテリーナ東京ベイコスタヴィアーレ | 2003年 | 10分 | 60戸 | 問屋町 | 34.7万円/㎡ |
| ブラウシア | 2005年 | 3分 | 438戸 | 千葉港 | 43.1万円/㎡ |
| 千葉マリンコート | 2007年 | 15分 | 211戸 | 中央港 | 48.0万円/㎡ |
| プレシス千葉みなと | 2013年 | 14分 | 88戸 | 問屋町 | 34.7万円/㎡ |
千葉市中央区千葉港の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均41.3万円/㎡に対して+4%です。
ブラウシアガーデンコートの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区千葉港8-2
- 最寄駅
- JR京葉線 千葉みなと駅 徒歩3分（道路距離216m）
- 竣工
- 2005年7月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上15階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,204人
- 小学校区
- 幸町第三小学校
- 中学校区
- 幸町第二中学校
- 緯度経度
- 35.608875, 140.103180
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸町第三小学校
- 千葉市美浜区幸町1-10-1
- 中学校
- 幸町第二中学校
- 千葉市美浜区幸町1-10-2
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブラウシアガーデンコートから最も近い標準地（約434m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
28.0万円/㎡
+7%前年比
千葉県千葉市中央区登戸１丁目１０番１４外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗事務所ビルにマンション、一般住宅も混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立幸町第三小学校小学校477m
- 千葉市立登戸小学校小学校562m
- 千葉市立幸町第二中学校中学校622m
- 千葉市立新宿中学校中学校740m
- 千葉調理師専門学校専修学校823m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクールみなと公園保育所228m
- はまかぜ保育園保育所242m
- 千葉みなとのぞみ保育園保育所401m
- ポピンズナーサリースクール千葉みなと保育所403m
- 子鹿幼稚園幼稚園410m
医療機関
- 紅谷デンタルクリニック歯科診療所・歯83m
- 千葉みなと歯科室歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口160m
- 医療法人社団魁芙会 千葉ポートメディカルクリニック診療所・内 皮 ア160m
- 若林歯科クリニック歯科診療所・歯 歯口 矯歯 小歯160m
- 医療法人社団ティースホワイト 千葉みなと駅前歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口163m
福祉施設
- ベストライフ千葉みなと有料老人ホーム382m
- Ｍａｎｙ障害者サービス施設394m
- ハートケアセンターちば地域活動支援センター395m
- わくわくすまいる千葉みなと校児童発達支援センター400m
- はーとやのパン障害者サービス施設427m
文化施設
- 千葉市中央図書館図書館1,452m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブラウシアガーデンコートのよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区千葉港の他の建物
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