千葉みなとガーデンパーク
千葉県千葉市美浜区幸町1丁目2-15
JR京葉線 千葉みなと駅 徒歩5分（374m）
千葉みなとガーデンパークは1996年1月竣工、総戸数167戸、地上7階のRCマンションで、JR京葉線千葉みなと駅まで徒歩2分です。幸町の成約実績の中央値と比べると、取引住戸の築年は1974年と古く、築年による水準差が出やすい立地です。
千葉みなとガーデンパークの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,702万円
70㎡は千葉市美浜区幸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.3万円/㎡
−26%千葉市美浜区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は24.3万円/㎡で、千葉市美浜区全体の32.9万円/㎡より低い水準です。同じ駅・築年が近い千葉みなとパークホームズや千葉ポートガーデニアの成約㎡単価17.4万円/㎡と比べると高めですが、築1年あたり3.45%の下落傾向を踏まえた推定値であり、実際の販売価格ではありません。70㎡での推定価格は1,702万円です。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区幸町の成約㎡単価の中央値（17.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市美浜区幸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引228件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
17.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
千葉みなと駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千葉みなと駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉みなとガーデンパーク | 1996年 | 5分 | — | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
| 千葉みなとパークホームズ | 1996年 | 7分 | 26戸 | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
| アクアウイング３５３ | 2002年 | 10分 | 354戸 | 新港 | 40.7万円/㎡ |
| 千葉ポートガーデニア | 1997年 | 14分 | 78戸 | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
| シーブレスオーシャンコート | 2003年 | 8分 | 235戸 | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
| シーブレスパークコート | 2003年 | 8分 | 136戸 | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
| シーブレスシティコート | 2003年 | 8分 | 37戸 | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
千葉市美浜区幸町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均40.7万円/㎡に対して-57%です。
千葉みなとガーデンパークの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区幸町1丁目2-15
- 最寄駅
- JR京葉線 千葉みなと駅 徒歩5分（道路距離374m）
- 竣工
- 1996年1月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全167戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,204人
- 小学校区
- 幸町第三小学校
- 中学校区
- 幸町第二中学校
- 緯度経度
- 35.609623, 140.101990
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸町第三小学校
- 千葉市美浜区幸町1-10-1
- 中学校
- 幸町第二中学校
- 千葉市美浜区幸町1-10-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
千葉みなとガーデンパークから最も近い標準地（約527m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
28.0万円/㎡
+7%前年比
千葉県千葉市中央区登戸１丁目１０番１４外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗事務所ビルにマンション、一般住宅も混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立幸町第三小学校小学校342m
- 千葉市立幸町第二中学校中学校487m
- 千葉市立登戸小学校小学校595m
- 千葉調理師専門学校専修学校857m
- 千葉市立新宿中学校中学校876m
保育園・幼稚園
- はまかぜ保育園保育所226m
- ポピンズナーサリースクールみなと公園保育所316m
- 子鹿幼稚園幼稚園326m
- ポピンズナーサリースクール千葉みなと保育所488m
- 千葉みなとのぞみ保育園保育所488m
医療機関
- 千葉市保健所診療所・内 小61m
- 千葉市休日救急診療所診療所・内 小 外 整 眼 耳 歯61m
- 医療法人社団ティースホワイト 千葉みなと駅前歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口94m
- 若林歯科クリニック歯科診療所・歯 歯口 矯歯 小歯148m
- 医療法人社団魁芙会 千葉ポートメディカルクリニック診療所・内 皮 ア148m
福祉施設
- ベストライフ千葉みなと有料老人ホーム394m
- Ｍａｎｙ障害者サービス施設436m
- ハートケアセンターちば地域活動支援センター436m
- わくわくすまいる千葉みなと校児童発達支援センター512m
- 運動支援ＧＹＭ ＡＮＴ児童福祉サービス施設530m
文化施設
- 千葉市中央図書館図書館1,473m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
千葉みなとガーデンパークのよくある質問
周辺の建物
千葉市美浜区千葉市美浜区幸町の他の建物
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