シーブレスオーシャンコート
千葉県千葉市美浜区幸町1丁目1-1
JR京葉線 千葉みなと駅 徒歩6分
シーブレスオーシャンコートは2003年2月竣工、総戸数235戸、地上20階のSRC造マンションです。JR京葉線千葉みなと駅から徒歩6分に位置し、幸町の中古マンション成約実績（築年中央値1974年）に比べて築年の新しい建物です。
シーブレスオーシャンコートの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,702万円
70㎡は千葉市美浜区幸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.3万円/㎡
−26%千葉市美浜区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は24.3万円/㎡で、千葉市美浜区幸町の成約㎡単価中央値17.4万円/㎡を上回ります。同じ駅で築年が近いシーブレスパークコートやシーブレスシティコートは17.4万円/㎡での成約が見られ、築1年あたり3.45%の下落率を踏まえると、築年が新しい分だけ単価が高めに出ていると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区幸町の成約㎡単価の中央値（17.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市美浜区幸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引228件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
17.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
千葉みなと駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千葉みなと駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シーブレスオーシャンコート | 2003年 | 6分 | — | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
| シーブレスパークコート | 2003年 | 6分 | 136戸 | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
| アクアウイング３５３ | 2002年 | 4分 | 354戸 | 新港 | 40.7万円/㎡ |
| シーブレスシティコート | 2003年 | 6分 | 37戸 | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
| 千葉ポートガーデニア | 1997年 | 11分 | 78戸 | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
| 千葉みなとガーデンパーク | 1996年 | 2分 | 167戸 | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
| 千葉みなとパークホームズ | 1996年 | 5分 | 26戸 | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
千葉市美浜区幸町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均40.7万円/㎡に対して-57%です。
シーブレスオーシャンコートの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区幸町1丁目1-1
- 最寄駅
- JR京葉線 千葉みなと駅 徒歩6分
- 竣工
- 2003年2月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全235戸
- 階数
- 地上20階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 幸町第三小学校
- 中学校区
- 幸町第二中学校
- 緯度経度
- 35.611034, 140.104767
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸町第三小学校
- 千葉市美浜区幸町1-10-1
- 中学校
- 幸町第二中学校
- 千葉市美浜区幸町1-10-2
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シーブレスオーシャンコートから最も近い標準地（約301m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
28.0万円/㎡
+7%前年比
千葉県千葉市中央区登戸１丁目１０番１４外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗事務所ビルにマンション、一般住宅も混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立登戸小学校小学校299m
- 千葉市立幸町第三小学校小学校510m
- 千葉調理師専門学校専修学校561m
- 千葉デザイナー学院専修学校592m
- 千葉市立幸町第二中学校中学校633m
保育園・幼稚園
- 子鹿幼稚園幼稚園263m
- そらまめ保育園新千葉駅前保育所337m
- ポピンズナーサリースクールみなと公園保育所499m
- はまかぜ保育園保育所504m
- 認定こども園登戸幼稚園幼稚園508m
医療機関
- 医療法人社団魁芙会 千葉ポートメディカルクリニック診療所・内 皮 ア148m
- 若林歯科クリニック歯科診療所・歯 歯口 矯歯 小歯148m
- 千葉銀行健康管理室診療所・内220m
- 水谷歯科医院歯科診療所・歯237m
- ゆかわクリニック診療所・内 循環器内科 消化器内科290m
福祉施設
- ハートケアセンターちば地域活動支援センター145m
- Ｍａｎｙ障害者サービス施設145m
- 運動支援ＧＹＭ ＡＮＴ児童福祉サービス施設306m
- はーとやのパン障害者サービス施設332m
- ひかりカレッジ障害者サービス施設357m
文化施設
- 千葉市中央図書館図書館1,181m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シーブレスオーシャンコートのよくある質問
周辺の建物
千葉市美浜区千葉市美浜区幸町の他の建物
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