千葉ポートガーデニア
千葉県千葉市美浜区幸町1丁目11-4
JR京葉線 千葉みなと駅 徒歩11分
千葉ポートガーデニアは1997年8月竣工、総戸数78戸、地上8階のマンションです。千葉みなと駅まで徒歩11分で、幸町第三小学校・幸町第二中学校の学区にあたります。
千葉ポートガーデニアの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,702万円
70㎡は千葉市美浜区幸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.3万円/㎡
−26%千葉市美浜区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は24.3万円/㎡で、千葉市美浜区幸町の成約中央値17.4万円/㎡より高めです。ただし美浜区全体の32.9万円/㎡には届かず、築1年あたり3.45%の下落率を踏まえると1997年築であることが単価水準に影響していると考えられます。70㎡の推定価格は1,702万円です。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区幸町の成約㎡単価の中央値（17.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市美浜区幸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引228件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
17.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
千葉みなと駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千葉みなと駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉ポートガーデニア | 1997年 | 11分 | — | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
| 千葉みなとガーデンパーク | 1996年 | 2分 | 167戸 | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
| アクアウイング３５３ | 2002年 | 4分 | 354戸 | 新港 | 40.7万円/㎡ |
| 千葉みなとパークホームズ | 1996年 | 5分 | 26戸 | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
| シーブレスオーシャンコート | 2003年 | 6分 | 235戸 | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
| シーブレスパークコート | 2003年 | 6分 | 136戸 | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
| シーブレスシティコート | 2003年 | 6分 | 37戸 | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
千葉市美浜区幸町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均40.7万円/㎡に対して-57%です。
千葉ポートガーデニアの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区幸町1丁目11-4
- 最寄駅
- JR京葉線 千葉みなと駅 徒歩11分
- 竣工
- 1997年8月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全78戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 幸町第三小学校
- 中学校区
- 幸町第二中学校
- 緯度経度
- 35.614243, 140.096603
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸町第三小学校
- 千葉市美浜区幸町1-10-1
- 中学校
- 幸町第二中学校
- 千葉市美浜区幸町1-10-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
千葉ポートガーデニアから最も近い標準地（約350m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.3万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市美浜区幸町１丁目３３番３７
この標準地の周辺の状況
中規模の戸建住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立幸町第二中学校中学校225m
- 千葉市立幸町第三小学校小学校368m
- 千葉市立緑町中学校中学校939m
- 千葉市立幸町第一中学校中学校952m
- 千葉市立幸町小学校小学校968m
保育園・幼稚園
- 幸認定こども園保育所304m
- なのはな保育園保育所382m
- あいりす幼稚園幼稚園456m
- 子鹿幼稚園幼稚園567m
- はまかぜ保育園保育所810m
医療機関
- けやき通り歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口235m
- 公益財団法人ちば県民保健予防財団 総合健診センター診療所・内 糖尿病・代謝内科 肝臓内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 乳腺外科 内分泌内科 婦 放 呼外 病理診断科275m
- 医療法人社団哲昇会 小宮歯科口腔外科歯科診療所・歯 歯口 小歯281m
- 医療法人社団哲昇会 山﨑内科診療所・内282m
- 心身障害児（者）歯科保健巡回診療車歯科診療所・歯352m
福祉施設
- 介護老人保健施設葵の園・美浜介護保険等の施設180m
- ハッピーテラス千葉みなと教室児童福祉サービス施設265m
- しょうじゅレジデンス有料老人ホーム824m
- しょうじゅ美浜介護保険等の施設830m
- しょうじゅ小規模多機能型居宅介護事業所介護保険等の施設832m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
千葉ポートガーデニアのよくある質問
周辺の建物
千葉市美浜区千葉市美浜区幸町の他の建物
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