アクアウイング３５３
千葉県千葉市美浜区新港4-14
JR京葉線 千葉みなと駅 徒歩4分
アクアウイング３５３は2002年8月竣工、354戸、地上11階・地下2階のマンションで、JR京葉線千葉みなと駅から徒歩4分の位置にあります。用途地域は準工業地域で、周辺は工業地域の性格を持つ立地です。
アクアウイング３５３の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,050万円
75㎡は千葉市美浜区新港で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.7万円/㎡
+24%千葉市美浜区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
新港の中古マンション成約㎡単価の中央値は40.7万円/㎡で、取引住戸の築年中央値は2002年と本建物の竣工年と一致しており、推定㎡単価も同水準の40.7万円/㎡です。千葉市美浜区全体の32.9万円/㎡より高く、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区新港の成約㎡単価の中央値（40.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市美浜区新港の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
3,050万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
40.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
千葉みなと駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千葉みなと駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アクアウイング３５３ | 2002年 | 4分 | — | 新港 | 40.7万円/㎡ |
| シーブレスオーシャンコート | 2003年 | 6分 | 235戸 | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
| シーブレスパークコート | 2003年 | 6分 | 136戸 | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
| シーブレスシティコート | 2003年 | 6分 | 37戸 | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
| 千葉ポートガーデニア | 1997年 | 11分 | 78戸 | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
| 千葉みなとガーデンパーク | 1996年 | 2分 | 167戸 | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
| 千葉みなとパークホームズ | 1996年 | 5分 | 26戸 | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
千葉市美浜区新港の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均17.4万円/㎡に対して+134%です。
アクアウイング３５３の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区新港4-14
- 最寄駅
- JR京葉線 千葉みなと駅 徒歩4分
- 竣工
- 2002年8月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全354戸
- 階数
- 地下2階付 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 幸町第三小学校
- 中学校区
- 幸町第二中学校
- 緯度経度
- 35.609138, 140.098328
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸町第三小学校
- 千葉市美浜区幸町1-10-1
- 中学校
- 幸町第二中学校
- 千葉市美浜区幸町1-10-2
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アクアウイング３５３から最も近い標準地（約276m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
6.4万円/㎡
+9%前年比
千葉県千葉市美浜区新港２２番外
この標準地の周辺の状況
大規模工場が建ち並ぶ千葉港に近い工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立幸町第三小学校小学校293m
- 千葉市立幸町第二中学校中学校384m
- 千葉市立登戸小学校小学校914m
- 千葉市立新宿中学校中学校1,118m
- 千葉調理師専門学校専修学校1,171m
保育園・幼稚園
- はまかぜ保育園保育所269m
- ポピンズナーサリースクールみなと公園保育所475m
- 子鹿幼稚園幼稚園533m
- ポピンズナーサリースクール千葉みなと保育所583m
- 千葉みなとのぞみ保育園保育所588m
医療機関
- 医療法人社団ティースホワイト 千葉みなと駅前歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口276m
- 千葉市休日救急診療所診療所・内 小 外 整 眼 耳 歯280m
- 千葉市保健所診療所・内 小280m
- 医療法人浄光会 千葉みなと病院病院・内 外 整297m
- 医療法人社団魁芙会 千葉ポートメディカルクリニック診療所・内 皮 ア476m
福祉施設
- ベストライフ千葉みなと有料老人ホーム359m
- 介護老人保健施設葵の園・美浜介護保険等の施設615m
- ハッピーテラス千葉みなと教室児童福祉サービス施設645m
- グッドタイムリビング千葉みなと／駅前通有料老人ホーム669m
- わくわくすまいる千葉みなと校児童発達支援センター673m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アクアウイング３５３のよくある質問
周辺の建物
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