グランコート本千葉
千葉県千葉市中央区末広2丁目2-3
JR外房線 本千葉駅 徒歩9分
グランコート本千葉は2004年6月竣工、総戸数32戸、地上6階のRCマンションで、JR外房線本千葉駅まで徒歩9分です。末広2丁目は事務所や店舗が混在する商業地域に位置しています。
グランコート本千葉の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,204万円
65㎡は千葉市中央区末広で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.9万円/㎡
−21%千葉市中央区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は33.9万円/㎡で、千葉市中央区全体の42.9万円/㎡より低い水準です。末広の成約中央値37.5万円/㎡や、同駅・築年が近いコージースクエア千葉の36.9万円/㎡、ダイアパレスパレッティアの34.7万円/㎡と比べても近い値ですが、築年による下落率（築1年あたり3.36%）を踏まえた推定であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区末広の成約㎡単価の中央値（37.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区末広の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
37.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
本千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランコート本千葉 | 2004年 | 9分 | — | 末広 | 37.5万円/㎡ |
| コージースクエア千葉 | 2004年 | 4分 | 124戸 | 神明町 | 36.9万円/㎡ |
| クイーンズレゾン千葉県庁前 | 2006年 | 1分 | 33戸 | 港町 | 40.0万円/㎡ |
| ダイアパレスパレッティア | 2002年 | 9分 | 103戸 | 問屋町 | 34.7万円/㎡ |
| レクシオ千葉マリンゲート | 2008年 | 9分 | 54戸 | 出洲港 | 30.0万円/㎡ |
| 千葉中央レジデンス | 2009年 | 2分 | 72戸 | 長洲 | 24.4万円/㎡ |
| 葛城ハイム | 1994年 | 17分 | 74戸 | 葛城 | 25.3万円/㎡ |
千葉市中央区末広の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均31.9万円/㎡に対して+18%です。
グランコート本千葉の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区末広2丁目2-3
- 最寄駅
- JR外房線 本千葉駅 徒歩9分
- 竣工
- 2004年6月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 寒川小学校
- 中学校区
- 末広中学校
- 緯度経度
- 35.596718, 140.124649
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 寒川小学校
- 千葉市中央区寒川町1-205
- 中学校
- 末広中学校
- 千葉市中央区末広2-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランコート本千葉から最も近い標準地（約386m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
22.0万円/㎡
+7%前年比
千葉県千葉市中央区末広３丁目１２番２
この標準地の周辺の状況
事務所、店舗、店舗兼共同住宅等が混在する路線沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立末広中学校中学校180m
- 千葉市立寒川小学校小学校293m
- 千葉県立千葉高等学校高等学校492m
- 千葉県立千葉中学校中学校600m
- パリ総合美容専門学校千葉校専修学校624m
保育園・幼稚園
- にじのいろ保育園保育所189m
- 寒川保育園保育所286m
- 本千葉エンゼルホーム保育園保育所554m
- 亥鼻保育所保育所731m
- 神明保育所保育所887m
医療機関
- 磯貝歯科歯科診療所・歯20m
- 医療法人社団澤泉会 矢澤内科医院診療所・内116m
- 医療法人社団貴祥会 耳鼻咽喉科なかのクリニック診療所・耳 ア 気管食道内科226m
- 和康会産婦人科健康診断クリニック診療所・内 産婦331m
- 医療法人柏葉会 柏戸病院病院・内 脳神経内科 呼吸器内科 肝臓内科 消化器外科 外 循環器内科 眼 リハ 糖尿病内科 整 肛門外科 消化器内科378m
福祉施設
- ふる里学舎本千葉障害者サービス施設178m
- ニチイケアセンター千葉中央有料老人ホーム288m
- ニチイケアセンター本千葉介護保険等の施設317m
- さくらロイヤルホーム千葉末広有料老人ホーム371m
- リベラ地域活動支援センター407m
文化施設
- 千葉県立中央図書館図書館740m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランコート本千葉のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区末広の他の建物
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