ヴェラハイツ青葉の森公園
千葉県千葉市中央区末広4丁目26-6
千葉都市モノレール 千葉寺駅 徒歩2分
ヴェラハイツ青葉の森公園は1997年8月竣工、総戸数53戸、地上6階のRC造で、千葉都市モノレール千葉寺駅から徒歩2分に位置します。同じ駅・築年が近い建物と比べても徒歩2分という近さが特徴です。
ヴェラハイツ青葉の森公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,741万円
65㎡は千葉市中央区末広で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.8万円/㎡
−38%千葉市中央区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は26.8万円/㎡で、千葉市中央区全体の42.9万円/㎡より低い水準です。同じ駅・1997年築のロイヤルシャトー蘇我（37.5万円/㎡）やエヴァーグリーン青葉の森（37.5万円/㎡）と比べても低めで、築年による下落率（年3.36%）を踏まえた推定値です。あくまで目安であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区末広の成約㎡単価の中央値（37.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区末広の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
37.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
千葉寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千葉寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェラハイツ青葉の森公園 | 1997年 | 2分 | — | 末広 | 37.5万円/㎡ |
| ロイヤルシャトー蘇我 | 1997年 | 4分 | 32戸 | 末広 | 37.5万円/㎡ |
| エステスクエア青葉の森２番館イーストポート | 1997年 | 10分 | 62戸 | 宮崎町 | 30.0万円/㎡ |
| 青葉の森公園通り８号棟 | 1998年 | 17分 | 20戸 | 青葉町 | 21.9万円/㎡ |
| ダイアパレスヒルトップエフ千葉寺駅前 | 2001年 | 7分 | 202戸 | 千葉寺町 | 29.4万円/㎡ |
| モアステージ蘇我 | 1990年 | 7分 | 33戸 | 宮崎 | 38.5万円/㎡ |
| エヴァーグリーン青葉の森 | 1998年 | 2分 | 31戸 | 末広 | 37.5万円/㎡ |
千葉市中央区末広の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均29.9万円/㎡に対して+25%です。
ヴェラハイツ青葉の森公園の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区末広4丁目26-6
- 最寄駅
- 千葉都市モノレール 千葉寺駅 徒歩2分
- 竣工
- 1997年8月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,142人
- 小学校区
- 寒川小学校
- 中学校区
- 末広中学校
- 緯度経度
- 35.589817, 140.131470
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 寒川小学校
- 千葉市中央区寒川町1-205
- 中学校
- 末広中学校
- 千葉市中央区末広2-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェラハイツ青葉の森公園から最も近い標準地（約224m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.5万円/㎡
+8%前年比
千葉県千葉市中央区千葉寺町１１９５番５
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所ビル、営業所等が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉中央看護専門学校専修学校561m
- 上野法科ビジネス専門学校専修学校726m
- 千葉市立宮崎小学校小学校822m
- 千葉市立末広中学校中学校890m
- 千葉県立千葉高等学校高等学校1,159m
保育園・幼稚園
- 千葉寺保育園保育所82m
- K's garden蘇我保育園保育所112m
- すえひろ保育園保育所353m
- 九重幼稚園幼稚園521m
- にじのいろ保育園保育所800m
医療機関
- 医療法人社団 千葉寺駅前整形外科診療所・整 リハ114m
- 医療法人社団童心会 若杉こどもクリニック診療所・小114m
- 医療法人社団千心会 市川クリニック診療所・内 消化器内科 内視鏡内科 外152m
- あおばの森ファミリー歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯174m
- 坪井歯科医院歯科診療所・歯178m
福祉施設
- グループホーム 千葉末広の家介護保険等の施設240m
- おもちゃ箱 あおばの森児童発達支援センター333m
- あははのきち障害者サービス施設521m
- あははの宇宙児童福祉サービス施設525m
- ちびっこルーム あはは児童発達支援センター533m
文化施設
- 千葉市みやこ図書館白旗分館図書館1,363m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェラハイツ青葉の森公園のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区末広の他の建物
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