ライオンズ青葉の森フォレストマークス
千葉県千葉市中央区青葉町1232-1
千葉都市モノレール 千葉寺駅 徒歩7分
ライオンズ青葉の森フォレストマークスは、千葉寺駅徒歩7分に位置する2011年3月竣工・総戸数45戸、地上3階・地下1階のRC造マンションです。第１種低層住居専用地域に立地し、周辺は一般住宅やアパート等が建ち並ぶ住宅地域です。
ライオンズ青葉の森フォレストマークスの相場（推定）
推定相場（95㎡の場合）
2,817万円
95㎡は千葉市中央区青葉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.6万円/㎡
−31%千葉市中央区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は29.6万円/㎡で、千葉市中央区全体の42.9万円/㎡より低い水準です。同じ駅・築年が近いライオンズ千葉寺ステーションフロントレジデンス（2009年築）は29.4万円/㎡、ダイアパレス蘇我６（2008年築）は30.0万円/㎡と近い値になっており、築年の近い建物と同水準の推定値と言えます。95㎡の場合の推定価格は2,817万円です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区青葉町の成約㎡単価の中央値（21.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
ライオンズ青葉の森フォレストマークスの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 95㎡
㎡単価の中央値
21.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
千葉寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千葉寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズ青葉の森フォレストマークス | 2011年 | 7分 | — | 青葉町 | 21.9万円/㎡ |
| ライオンズ千葉寺ステーションフロントレジデンス | 2009年 | 2分 | 37戸 | 千葉寺町 | 29.4万円/㎡ |
| ライオンズ青葉の森パークサイドレジデンス | 2009年 | 6分 | 33戸 | 青葉町 | 21.9万円/㎡ |
| ダイアパレス蘇我６ | 2008年 | 10分 | 52戸 | 宮崎町 | 30.0万円/㎡ |
| ウィザースレジデンス蘇我 | 2019年 | 8分 | 47戸 | 末広 | 37.5万円/㎡ |
| サンクタス蘇我シーズンエアシティ | 2007年 | 11分 | 128戸 | 宮崎町 | 30.0万円/㎡ |
| 青葉の森公園通り１３号棟 | 2003年 | 14分 | 20戸 | 青葉町 | 21.9万円/㎡ |
千葉市中央区青葉町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均32.3万円/㎡に対して-32%です。
ライオンズ青葉の森フォレストマークスの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区青葉町1232-1
- 最寄駅
- 千葉都市モノレール 千葉寺駅 徒歩7分
- 竣工
- 2011年3月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 星久喜小学校
- 中学校区
- 星久喜中学校
- 緯度経度
- 35.594505, 140.135590
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 星久喜小学校
- 千葉市中央区星久喜町1060
- 中学校
- 星久喜中学校
- 千葉市中央区星久喜町823
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズ青葉の森フォレストマークスから最も近い標準地（約288m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
12.4万円/㎡
+2%前年比
千葉県千葉市中央区千葉寺町１４５番
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立葛城中学校中学校780m
- 千葉市青葉看護専門学校専修学校799m
- 千葉県立千葉中学校中学校847m
- 千葉市立末広中学校中学校848m
- 千葉県立千葉高等学校高等学校889m
保育園・幼稚園
- 千葉寺保育園保育所604m
- K's garden蘇我保育園保育所717m
- にじのいろ保育園保育所852m
- すえひろ保育園保育所939m
- 梅乃園幼稚園幼稚園1,000m
医療機関
- 千葉市障害者相談センタ－診療所・耳 整 眼 内84m
- 石川歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯174m
- すやま歯科歯科診療所・歯 矯歯 歯口 小歯331m
- 千葉寺駅前眼科診療所・眼419m
- 青柳内科クリニック診療所・内 呼 消 循419m
福祉施設
- 千葉市障害者福祉センター身体障害者福祉センター99m
- 千葉市障害者相談センター相談所等の施設101m
- 千葉市ボランティアセンター地域福祉センター103m
- あははの宇宙児童福祉サービス施設241m
- あははのきち障害者サービス施設245m
文化施設
- 千葉県立中央図書館図書館1,320m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズ青葉の森フォレストマークスのよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区青葉町の他の建物
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