ライオンズ青葉の森パークサイドレジデンス
千葉県千葉市中央区青葉町1241-1
千葉都市モノレール 千葉寺駅 徒歩6分
ライオンズ青葉の森パークサイドレジデンスは千葉寺駅徒歩6分、2009年竣工・総戸数33戸のRC6階建てです。同駅・築年が近い建物と比較しても規模の近い選択肢となっています。
ライオンズ青葉の森パークサイドレジデンスの相場（推定）
推定相場（95㎡の場合）
2,633万円
95㎡は千葉市中央区青葉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.7万円/㎡
−35%千葉市中央区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は27.7万円/㎡で、千葉市中央区全体の42.9万円/㎡より低めです。同駅・同築年帯のライオンズ千葉寺ステーションフロントレジデンス（29.4万円/㎡）やダイアパレス蘇我６（30.0万円/㎡）と近い水準で、青葉町の成約中央値（築2002年・21.9万円/㎡）よりは新しい分高くなっています。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区青葉町の成約㎡単価の中央値（21.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は2,633万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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ライオンズ青葉の森パークサイドレジデンスの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 95㎡
㎡単価の中央値
21.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
千葉寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千葉寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズ青葉の森パークサイドレジデンス | 2009年 | 6分 | — | 青葉町 | 21.9万円/㎡ |
| ライオンズ千葉寺ステーションフロントレジデンス | 2009年 | 2分 | 37戸 | 千葉寺町 | 29.4万円/㎡ |
| ダイアパレス蘇我６ | 2008年 | 10分 | 52戸 | 宮崎町 | 30.0万円/㎡ |
| ライオンズ青葉の森フォレストマークス | 2011年 | 7分 | 45戸 | 青葉町 | 21.9万円/㎡ |
| ウィザースレジデンス蘇我 | 2019年 | 8分 | 47戸 | 末広 | 37.5万円/㎡ |
| サンクタス蘇我シーズンエアシティ | 2007年 | 11分 | 128戸 | 宮崎町 | 30.0万円/㎡ |
| 青葉の森公園通り１３号棟 | 2003年 | 14分 | 20戸 | 青葉町 | 21.9万円/㎡ |
千葉市中央区青葉町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均32.3万円/㎡に対して-32%です。
ライオンズ青葉の森パークサイドレジデンスの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区青葉町1241-1
- 最寄駅
- 千葉都市モノレール 千葉寺駅 徒歩6分
- 竣工
- 2009年5月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 星久喜小学校
- 中学校区
- 星久喜中学校
- 緯度経度
- 35.592861, 140.138504
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 星久喜小学校
- 千葉市中央区星久喜町1060
- 中学校
- 星久喜中学校
- 千葉市中央区星久喜町823
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズ青葉の森パークサイドレジデンスから最も近い標準地（約285m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.3万円/㎡
+8%前年比
千葉県千葉市中央区千葉寺町１２３６番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立星久喜小学校小学校860m
- 千葉市青葉看護専門学校専修学校972m
- 千葉市立宮崎小学校小学校1,043m
- 千葉市立葛城中学校中学校1,073m
- 千葉市立末広中学校中学校1,158m
保育園・幼稚園
- 千葉寺保育園保育所720m
- K's garden蘇我保育園保育所753m
- こまどり幼稚園幼稚園919m
- 星久喜保育所保育所951m
- 梅乃園幼稚園幼稚園1,051m
医療機関
- 石川歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯165m
- 千葉市障害者相談センタ－診療所・耳 整 眼 内402m
- すやま歯科歯科診療所・歯 矯歯 歯口 小歯450m
- やまぐち歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口483m
- 千葉寺駅前眼科診療所・眼505m
福祉施設
- センチュリーテラス青葉の森有料老人ホーム141m
- ちびっこルーム あはは児童福祉サービス施設187m
- あははの宇宙児童福祉サービス施設204m
- あははのきち障害者サービス施設207m
- あおば相談所等の施設318m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズ青葉の森パークサイドレジデンスのよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区青葉町の他の建物
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