サンクタス蘇我シーズンエアシティ
千葉県千葉市中央区宮崎町670-1
千葉都市モノレール 千葉寺駅 徒歩13分（1,020m）
サンクタス蘇我シーズンエアシティは千葉都市モノレール千葉寺駅徒歩11分、2007年竣工・総戸数128戸のRC造マンションです。同じ駅で築年が近い建物と比べても、後述のとおり㎡単価に差が見られます。
サンクタス蘇我シーズンエアシティの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,940万円
70㎡は千葉市中央区宮崎町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.0万円/㎡
−2%千葉市中央区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は42.0万円/㎡で、千葉市中央区宮崎町の成約中央値30.0万円/㎡（築年中央値1997年）より高い水準です。取引住戸の築年が中央値より新しい2007年築であることが影響していると考えられますが、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区宮崎町の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
千葉寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千葉寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクタス蘇我シーズンエアシティ | 2007年 | 13分 | — | 宮崎町 | 30.0万円/㎡ |
| ヴェント蘇我エミネンテ・ガーデン | 2007年 | 15分 | 52戸 | 宮崎町 | 30.0万円/㎡ |
| ライオンズ千葉寺ステーションフロントレジデンス | 2009年 | 3分 | 37戸 | 千葉寺町 | 29.4万円/㎡ |
| ライオンズ青葉の森パークサイドレジデンス | 2009年 | 10分 | 33戸 | 青葉町 | 21.9万円/㎡ |
| エヴァーグリーン青葉の森 | 1998年 | 3分 | 31戸 | 末広 | 37.5万円/㎡ |
| ダイアパレス蘇我６ | 2008年 | 10分 | 52戸 | 宮崎町 | 30.0万円/㎡ |
| ライオンズ青葉の森フォレストマークス | 2011年 | 8分 | 45戸 | 青葉町 | 21.9万円/㎡ |
千葉市中央区宮崎町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均29.6万円/㎡に対して+1%です。
サンクタス蘇我シーズンエアシティの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区宮崎町670-1
- 最寄駅
- 千葉都市モノレール 千葉寺駅 徒歩13分（道路距離1,020m）
- 竣工
- 2007年4月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全128戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,142人
- 小学校区
- 宮崎小学校
- 中学校区
- 蘇我中学校
- 緯度経度
- 35.588039, 140.141861
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮崎小学校
- 千葉市中央区宮崎2-3-13
- 中学校
- 蘇我中学校
- 千葉市中央区白旗1-5-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクタス蘇我シーズンエアシティから最も近い標準地（約344m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.5万円/㎡
+6%前年比
千葉県千葉市中央区千葉寺町６９５番２６
この標準地の周辺の状況
戸建住宅、アパートが建ち並ぶ一般住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立宮崎小学校小学校693m
- 千葉市立大森小学校小学校884m
- 千葉市立松ケ丘中学校中学校993m
- 千葉市立星久喜小学校小学校1,066m
- 千葉市立松ケ丘小学校小学校1,224m
保育園・幼稚園
- こまどり幼稚園幼稚園466m
- 大森保育園保育所904m
- K's garden蘇我保育園保育所914m
- ひまわり幼稚園幼稚園935m
- 千葉寺保育園保育所1,011m
医療機関
- そがさくら歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯154m
- 医療法人社団煌和会 國分クリニック診療所・内 消 外 整 小外 肛 リハ 麻524m
- しんかわ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯552m
- 医療法人社団 とのおか眼科診療所・眼731m
- やまぐち歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口735m
福祉施設
- デイサービス粋生倶楽部宮崎介護保険等の施設465m
- センチュリーテラス青葉の森有料老人ホーム481m
- あおば相談所等の施設506m
- 青い空障害者サービス施設510m
- アートヒルズ蘇我有料老人ホーム590m
文化施設
- 千葉市みやこ図書館白旗分館図書館1,048m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクタス蘇我シーズンエアシティのよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区宮崎町の他の建物
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