ライオンズ蘇我フォレストマークス
千葉県千葉市中央区宮崎町235-9
JR京葉線 蘇我駅 徒歩13分（1,036m）
ライオンズ蘇我フォレストマークスは2007年3月竣工、総戸数78戸、地上8階のRCマンションです。JR京葉線蘇我駅から徒歩9分に位置し、宮崎町の成約実績（築年中央値1997年）より新しい部類に入ります。
ライオンズ蘇我フォレストマークスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,940万円
70㎡は千葉市中央区宮崎町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.0万円/㎡
−2%千葉市中央区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は42.0万円/㎡で、千葉市中央区全体の42.9万円/㎡に近い水準です。宮崎町の成約㎡単価の中央値30.0万円/㎡より高めですが、これは取引住戸の築年中央値1997年より本建物が新しいためと考えられます。同じ駅で築年が近いイクシア蘇我駅前（2008年築）は48.6万円/㎡、サンクレイドル蘇我シンフォニー（2007年築）は37.5万円/㎡です。70㎡での推定価格は2,940万円ですが、階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区宮崎町の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
ライオンズ蘇我フォレストマークスの空きを待つ
いまは売り出しがありません。空きが出たときのご相談や、条件の近いマンションのご提案を承ります。
購入について相談する千葉市中央区の物件を自分で探す千葉市中央区宮崎町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
蘇我駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蘇我駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズ蘇我フォレストマークス | 2007年 | 13分 | — | 宮崎町 | 30.0万円/㎡ |
| サンクレイドル蘇我シンフォニー | 2007年 | 13分 | 57戸 | 末広 | 37.5万円/㎡ |
| アデニウム蘇我 | 2006年 | 4分 | 48戸 | 南町 | 48.6万円/㎡ |
| グランシャトレ蘇我 | 2006年 | 13分 | 42戸 | 宮崎 | 38.5万円/㎡ |
| ロイヤルコート京葉蘇我 | 2001年 | 12分 | 336戸 | 若草 | 33.6万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ蘇我 | 1998年 | 17分 | 44戸 | 蘇我 | 23.8万円/㎡ |
| グリーンコーポ蘇我駅前 | 1997年 | 3分 | 41戸 | 今井 | 30.7万円/㎡ |
千葉市中央区宮崎町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均35.4万円/㎡に対して-15%です。
ライオンズ蘇我フォレストマークスの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区宮崎町235-9
- 最寄駅
- JR京葉線 蘇我駅 徒歩13分（道路距離1,036m）
- 竣工
- 2007年3月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全78戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 宮崎小学校
- 中学校区
- 蘇我中学校
- 緯度経度
- 35.583935, 140.139069
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮崎小学校
- 千葉市中央区宮崎2-3-13
- 中学校
- 蘇我中学校
- 千葉市中央区白旗1-5-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズ蘇我フォレストマークスから最も近い標準地（約168m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.0万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市中央区宮崎町４８６番５
この標準地の周辺の状況
中小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立宮崎小学校小学校240m
- 千葉市立大森小学校小学校636m
- 千葉市立蘇我中学校中学校749m
- 上野法科ビジネス専門学校専修学校768m
- 千葉中央看護専門学校専修学校824m
保育園・幼稚園
- こまどり幼稚園幼稚園75m
- 大森保育園保育所591m
- 白旗保育所保育所639m
- オンジュ ソリール保育園 そが駅前園保育所736m
- K's garden蘇我保育園保育所855m
医療機関
- 医療法人社団煌和会 國分クリニック診療所・内 消 外 整 小外 肛 リハ 麻3m
- 医療法人社団 とのおか眼科診療所・眼221m
- 医療法人緑栄会 三愛記念そがクリニック診療所・内 外 腎臓内科 人工透析内科 循環器内科 歯 歯口375m
- 医療法人社団白央会 ホワイトデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口459m
- めぐみ歯科医院歯科診療所・歯 小歯467m
福祉施設
- デイサービス粋生倶楽部千葉中央介護保険等の施設117m
- セントケアホーム千葉中央介護保険等の施設126m
- アートヒルズ蘇我有料老人ホーム165m
- グループホーム ビートル蘇我障害者サービス施設293m
- みらい工房たんぽぽルームそが児童福祉サービス施設299m
文化施設
- 千葉市みやこ図書館白旗分館図書館550m
- 淑徳大学附属図書館千葉図書館図書館1,282m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズ蘇我フォレストマークスのよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区宮崎町の他の建物
ライオンズ蘇我フォレストマークスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。