藤和シティホームズ蘇我
千葉県千葉市中央区蘇我5丁目6-1
JR京葉線 蘇我駅 徒歩17分（1,285m）
藤和シティホームズ蘇我は1998年3月竣工、総戸数44戸、地上6階のRC造マンションです。JR京葉線蘇我駅から徒歩12分の第１種住居地域に位置し、区画整然とした住宅地域に建っています。
藤和シティホームズ蘇我の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,601万円
65㎡は千葉市中央区蘇我で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.6万円/㎡
−43%千葉市中央区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は24.6万円/㎡で、蘇我地区の成約中央値23.8万円/㎡に近い水準です。同駅・同年代の建物では25.2万〜48.6万円/㎡と差が大きく、この建物は築年が中央値の1997年に近いため中央値付近の水準にとどまっています。あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区蘇我の成約㎡単価の中央値（23.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区蘇我の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
1,650万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
23.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
蘇我駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蘇我駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ蘇我 | 1998年 | 17分 | — | 蘇我 | 23.8万円/㎡ |
| ダイアパレス京葉蘇我３ | 1998年 | 6分 | 85戸 | 南町 | 48.6万円/㎡ |
| グリーンコーポ蘇我駅前 | 1997年 | 3分 | 41戸 | 今井 | 30.7万円/㎡ |
| エステスクエア青葉の森１番館サウスポート | 1997年 | 19分 | 27戸 | 宮崎町 | 30.0万円/㎡ |
| ダイアパレス蘇我 | 1996年 | 15分 | 51戸 | 鵜の森町 | 25.2万円/㎡ |
| グリーンコーポ蘇我 | 1995年 | 9分 | 42戸 | 蘇我 | 23.8万円/㎡ |
| ロイヤルコート京葉蘇我 | 2001年 | 12分 | 336戸 | 若草 | 33.6万円/㎡ |
千葉市中央区蘇我の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均33.6万円/㎡に対して-29%です。
藤和シティホームズ蘇我の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区蘇我5丁目6-1
- 最寄駅
- JR京葉線 蘇我駅 徒歩17分（道路距離1,285m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 蘇我小学校
- 中学校区
- 蘇我中学校
- 緯度経度
- 35.573227, 140.136703
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蘇我小学校
- 千葉市中央区今井3-15-32
- 中学校
- 蘇我中学校
- 千葉市中央区白旗1-5-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ蘇我から最も近い標準地（約121m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.2万円/㎡
+7%前年比
千葉県千葉市中央区蘇我５丁目６２９番２７１
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立千葉工業高等学校高等学校463m
- 千葉市立蘇我中学校中学校464m
- 淑徳大学大学768m
- 千葉市立蘇我小学校小学校772m
- 京葉介護福祉専門学校専修学校1,022m
保育園・幼稚園
- ローゼンそが保育園保育所482m
- そがチャイルドハウス保育園保育所506m
- 蘇我保育所保育所523m
- そが中央保育園保育所664m
- 白旗保育所保育所682m
医療機関
- 南町歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯423m
- 医療法人社団豊賀會 吉井耳鼻咽喉科医院診療所・ア 耳 気476m
- すずき歯科歯科診療所・歯 小歯510m
- 有明歯科医院歯科診療所・歯 小歯542m
- そがみなみ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口567m
福祉施設
- そんぽの家 蘇我有料老人ホーム154m
- ニチイケアセンター蘇我介護保険等の施設331m
- セントケアヴィレッジ蘇我有料老人ホーム410m
- セントケアホーム蘇我介護保険等の施設415m
- セントケアちば介護保険等の施設417m
文化施設
- 千葉市みやこ図書館白旗分館図書館664m
- 淑徳大学附属図書館千葉図書館図書館745m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ蘇我のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区蘇我の他の建物
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