ダイアパレス蘇我
千葉県千葉市中央区鵜の森町2-1
JR京葉線 蘇我駅 徒歩12分
ダイアパレス蘇我は1996年2月竣工、総戸数51戸、地上6階・地下1階のRCマンションで、JR京葉線蘇我駅から徒歩12分に位置します。鵜の森町は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域とされています。
ダイアパレス蘇我の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,765万円
70㎡は千葉市中央区鵜の森町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.2万円/㎡
−41%千葉市中央区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は25.2万円/㎡で、鵜の森町の成約中央値25.2万円/㎡と同水準です。同じ1996年築の三幸鵜の森マンションも25.2万円/㎡と近く、築年の近さが単価の近さにつながっていると考えられます。ただしライオンズマンション京葉蘇我（1996年築）は30.7万円/㎡、ダイアパレス京葉蘇我３（1998年築）は48.6万円/㎡と、同じ築年帯でも差が見られます。70㎡での推定価格は1,765万円です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区鵜の森町の成約㎡単価の中央値（25.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区鵜の森町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
25.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
蘇我駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蘇我駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス蘇我 | 1996年 | 12分 | — | 鵜の森町 | 25.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション京葉蘇我 | 1996年 | 7分 | 30戸 | 今井 | 30.7万円/㎡ |
| グリーンコーポ蘇我 | 1995年 | 9分 | 42戸 | 蘇我 | 23.8万円/㎡ |
| 三幸鵜の森マンション | 1995年 | 12分 | 23戸 | 鵜の森町 | 25.2万円/㎡ |
| エステスクエア青葉の森１番館サウスポート | 1997年 | 15分 | 27戸 | 宮崎町 | 30.0万円/㎡ |
| ダイアパレス京葉蘇我３ | 1998年 | 2分 | 85戸 | 南町 | 48.6万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ蘇我 | 1994年 | 9分 | 69戸 | 宮崎 | 38.5万円/㎡ |
千葉市中央区鵜の森町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均34.3万円/㎡に対して-26%です。
ダイアパレス蘇我の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区鵜の森町2-1
- 最寄駅
- JR京葉線 蘇我駅 徒歩12分
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大森小学校
- 中学校区
- 蘇我中学校
- 緯度経度
- 35.575165, 140.137970
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大森小学校
- 千葉市中央区大森町268
- 中学校
- 蘇我中学校
- 千葉市中央区白旗1-5-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス蘇我から最も近い標準地（約172m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
12.5万円/㎡
千葉県千葉市中央区鵜の森町１３２３番１１
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立蘇我中学校中学校232m
- 千葉県立千葉工業高等学校高等学校554m
- 淑徳大学大学648m
- 千葉市立蘇我小学校小学校727m
- 千葉市立大森小学校小学校837m
保育園・幼稚園
- 白旗保育所保育所440m
- そがチャイルドハウス保育園保育所450m
- ローゼンそが保育園保育所651m
- 蘇我保育所保育所691m
- 大森保育園保育所736m
医療機関
- 南町歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯272m
- 有明歯科医院歯科診療所・歯 小歯299m
- 医療法人社団豊賀會 吉井耳鼻咽喉科医院診療所・ア 耳 気366m
- そがみなみ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口396m
- 医療法人社団柏陽会 柏木産婦人科診療所・産婦431m
福祉施設
- ニチイケアセンター蘇我介護保険等の施設210m
- グループホームピクシープレイス障害者サービス施設300m
- そんぽの家 蘇我有料老人ホーム318m
- デイサービスあおぞら介護保険等の施設499m
- ツクイ蘇我グループホーム介護保険等の施設522m
文化施設
- 千葉市みやこ図書館白旗分館図書館431m
- 淑徳大学附属図書館千葉図書館図書館658m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス蘇我のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区鵜の森町の他の建物
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