ライオンズマンション京葉蘇我
千葉県千葉市中央区今井1丁目9-9
JR京葉線 蘇我駅 徒歩9分（657m）
ライオンズマンション京葉蘇我は1996年9月竣工、総戸数30戸、地上5階建てのJR京葉線蘇我駅徒歩7分に位置するマンションです。今井の成約データにおける築年の中央値と同じ1996年築で、地域相場との比較がしやすい建物です。
ライオンズマンション京葉蘇我の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,147万円
70㎡は千葉市中央区今井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.7万円/㎡
−29%千葉市中央区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は30.7万円/㎡で、今井の中古マンション成約㎡単価の中央値と同水準です。取引された住戸の築年中央値も1996年で本物件と一致しており、地域の相場をそのまま反映した水準と見られます。千葉市中央区全体の42.9万円/㎡と比べると低めですが、これは今井エリアの成約傾向によるものです。あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区今井の成約㎡単価の中央値（30.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区今井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
30.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
蘇我駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蘇我駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション京葉蘇我 | 1996年 | 9分 | — | 今井 | 30.7万円/㎡ |
| ダイアパレス蘇我 | 1996年 | 15分 | 51戸 | 鵜の森町 | 25.2万円/㎡ |
| グリーンコーポ蘇我駅前 | 1997年 | 3分 | 41戸 | 今井 | 30.7万円/㎡ |
| グリーンコーポ蘇我 | 1995年 | 9分 | 42戸 | 蘇我 | 23.8万円/㎡ |
| エステスクエア青葉の森１番館サウスポート | 1997年 | 19分 | 27戸 | 宮崎町 | 30.0万円/㎡ |
| ダイアパレス京葉蘇我３ | 1998年 | 6分 | 85戸 | 南町 | 48.6万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ蘇我 | 1994年 | 13分 | 69戸 | 宮崎 | 38.5万円/㎡ |
千葉市中央区今井の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均33.2万円/㎡に対して-8%です。
ライオンズマンション京葉蘇我の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区今井1丁目9-9
- 最寄駅
- JR京葉線 蘇我駅 徒歩9分（道路距離657m）
- 竣工
- 1996年9月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 蘇我小学校
- 中学校区
- 蘇我中学校
- 緯度経度
- 35.583698, 140.126801
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蘇我小学校
- 千葉市中央区今井3-15-32
- 中学校
- 蘇我中学校
- 千葉市中央区白旗1-5-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション京葉蘇我から最も近い標準地（約98m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.2万円/㎡
+6%前年比
千葉県千葉市中央区今井１丁目２番１７
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
村田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉中央看護専門学校専修学校322m
- 上野法科ビジネス専門学校専修学校347m
- 京葉介護福祉専門学校専修学校500m
- 千葉市立蘇我小学校小学校702m
- 千葉市立宮崎小学校小学校872m
保育園・幼稚園
- 九重幼稚園幼稚園375m
- 今井保育園保育所441m
- オンジュ ソリール保育園 そが駅前園保育所578m
- すえひろ保育園保育所597m
- K's garden蘇我保育園保育所729m
医療機関
- コスモ歯科医院歯科診療所・歯 小歯321m
- ＪＦＥスチール株式会社 千葉健康管理センター診療所・内 外326m
- マンタ歯科・矯正歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口344m
- 医療法人社団 水野胃腸科・内科診療所・内 胃腸内科 消化器内科 皮349m
- 社会医療法人社団同仁会 そが西口クリニック診療所・心療 精 神399m
福祉施設
- ナナーラ蘇我ケアセンター介護保険等の施設155m
- リアンレーヴ蘇我壱番館有料老人ホーム203m
- にじの広場今井児童発達支援センター204m
- にじ今井児童福祉サービス施設206m
- 医心館 蘇我有料老人ホーム222m
文化施設
- 千葉市みやこ図書館白旗分館図書館1,185m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション京葉蘇我のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区今井の他の建物
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