エステスクエア青葉の森１番館サウスポート
千葉県千葉市中央区宮崎町665-13
JR京葉線 蘇我駅 徒歩15分
エステスクエア青葉の森１番館サウスポートは1997年竣工、総戸数27戸、地上7階・地下1階のRCマンションです。蘇我駅まで徒歩15分で、宮崎町の中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域に位置しています。
エステスクエア青葉の森１番館サウスポートの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,100万円
70㎡は千葉市中央区宮崎町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.0万円/㎡
−30%千葉市中央区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は30.0万円/㎡で、宮崎町の成約中央値30.0万円/㎡と同水準です。取引住戸の築年中央値も1997年で本建物と一致しており、町名全体の相場を反映した水準と言えます。千葉市中央区全体の42.9万円/㎡より低いのは、築年が古いことが影響しているとみられます。同じ駅・築年が近い建物では30.7万円/㎡や25.2万円/㎡の例もあり、幅の中に収まっています。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区宮崎町の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は2,100万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
蘇我駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蘇我駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エステスクエア青葉の森１番館サウスポート | 1997年 | 15分 | — | 宮崎町 | 30.0万円/㎡ |
| グリーンコーポ蘇我駅前 | 1997年 | 2分 | 41戸 | 今井 | 30.7万円/㎡ |
| ダイアパレス京葉蘇我３ | 1998年 | 2分 | 85戸 | 南町 | 48.6万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ蘇我 | 1998年 | 12分 | 44戸 | 蘇我 | 23.8万円/㎡ |
| ダイアパレス蘇我 | 1996年 | 12分 | 51戸 | 鵜の森町 | 25.2万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ蘇我 | 1994年 | 9分 | 69戸 | 宮崎 | 38.5万円/㎡ |
| ロイヤルコート京葉蘇我壱番館 | 2001年 | 10分 | 85戸 | 若草 | 33.6万円/㎡ |
千葉市中央区宮崎町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均33.4万円/㎡に対して-10%です。
エステスクエア青葉の森１番館サウスポートの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区宮崎町665-13
- 最寄駅
- JR京葉線 蘇我駅 徒歩15分
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 宮崎小学校
- 中学校区
- 蘇我中学校
- 緯度経度
- 35.588318, 140.137833
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮崎小学校
- 千葉市中央区宮崎2-3-13
- 中学校
- 蘇我中学校
- 千葉市中央区白旗1-5-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エステスクエア青葉の森１番館サウスポートから最も近い標準地（約243m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.3万円/㎡
+8%前年比
千葉県千葉市中央区千葉寺町１２３６番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立宮崎小学校小学校536m
- 千葉中央看護専門学校専修学校801m
- 上野法科ビジネス専門学校専修学校857m
- 千葉市立大森小学校小学校1,072m
- 千葉市立蘇我中学校中学校1,231m
保育園・幼稚園
- こまどり幼稚園幼稚園425m
- K's garden蘇我保育園保育所549m
- 千葉寺保育園保育所655m
- すえひろ保育園保育所920m
- オンジュ ソリール保育園 そが駅前園保育所1,002m
医療機関
- しんかわ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯186m
- やまぐち歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口393m
- 医療法人社団煌和会 國分クリニック診療所・内 消 外 整 小外 肛 リハ 麻502m
- そがさくら歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯503m
- 千葉寺駅前眼科診療所・眼523m
福祉施設
- センチュリーテラス青葉の森有料老人ホーム434m
- ちびっこルーム あはは児童発達支援センター446m
- アートヒルズ蘇我有料老人ホーム454m
- あははのきち障害者サービス施設472m
- あははの宇宙児童福祉サービス施設476m
文化施設
- 千葉市みやこ図書館白旗分館図書館1,038m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エステスクエア青葉の森１番館サウスポートのよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区宮崎町の他の建物
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