キャッスル蘇我
千葉県千葉市中央区宮崎町726-7
大森台駅 徒歩8分
キャッスル蘇我は1993年3月竣工、総戸数187戸、地上12階建のSRC構造マンションです。大森台駅まで徒歩8分で、周辺は戸建住宅の中にアパートが見られる住宅地域です。
キャッスル蘇我の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,836万円
70㎡は千葉市中央区宮崎町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.2万円/㎡
−39%千葉市中央区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は26.2万円/㎡で、千葉市中央区宮崎町の成約㎡単価中央値30.0万円/㎡や区全体の42.9万円/㎡より低めです。同じ1993年築のウインベルコーラス蘇我は30.0万円/㎡ですが、蘇我ロイヤルコンフォートなど1990〜1991年築の建物は15.7万円/㎡台にとどまり、築年による価格差が見られます。70㎡での推定価格は1,836万円です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区宮崎町の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区宮崎町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
大森台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大森台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| キャッスル蘇我 | 1993年 | 8分 | — | 宮崎町 | 30.0万円/㎡ |
| ウインベルコーラス蘇我 | 1993年 | 10分 | 19戸 | 宮崎町 | 30.0万円/㎡ |
| 蘇我ロイヤルコンフォート | 1991年 | 11分 | 101戸 | 白旗 | 15.7万円/㎡ |
| グレースコート仁戸名 | 2000年 | 20分 | 13戸 | 仁戸名町 | 12.4万円/㎡ |
| 蘇我ロイヤルコンフォート１０１Ａ棟 | 1991年 | 13分 | 52戸 | 白旗 | 15.7万円/㎡ |
| 蘇我ロイヤルコンフォート１０１Ｂ棟 | 1990年 | 15分 | 49戸 | 白旗 | 15.7万円/㎡ |
千葉市中央区宮崎町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均14.1万円/㎡に対して+113%です。
キャッスル蘇我の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区宮崎町726-7
- 最寄駅
- 大森台駅 徒歩8分
- 竣工
- 1993年3月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全187戸
- 階数
- 地上12階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 宮崎小学校
- 中学校区
- 蘇我中学校
- 緯度経度
- 35.586891, 140.144379
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮崎小学校
- 千葉市中央区宮崎2-3-13
- 中学校
- 蘇我中学校
- 千葉市中央区白旗1-5-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
キャッスル蘇我から最も近い標準地（約521m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
7.7万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市中央区松ケ丘町１０９番
この標準地の周辺の状況
戸建住宅の中にアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立大森小学校小学校721m
- 千葉市立松ケ丘中学校中学校776m
- 千葉市立宮崎小学校小学校804m
- 千葉市立松ケ丘小学校小学校985m
- 千葉市立星久喜小学校小学校1,119m
保育園・幼稚園
- こまどり幼稚園幼稚園556m
- ひまわり幼稚園幼稚園689m
- 大森保育園保育所768m
- 松ケ丘保育園保育所944m
- 松ヶ丘幼稚園幼稚園996m
医療機関
- そがさくら歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯110m
- ハマダ歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口537m
- 医療法人社団煌和会 國分クリニック診療所・内 消 外 整 小外 肛 リハ 麻584m
- 医療法人健志会 白旗整形外科内科診療所・整 内 リハ596m
- こいで内科消化器科クリニック診療所・内 消 胃 ア670m
福祉施設
- デイサービス粋生倶楽部宮崎介護保険等の施設327m
- リハビリデイサービスｎａｇｏｍｉ松ケ丘店介護保険等の施設651m
- 中央いきいきプラザ内デイサービスセンター介護保険等の施設666m
- デイサービス蘇我ゆとろぎの里介護保険等の施設666m
- 千葉市中央いきいきプラザ老人福祉センター667m
文化施設
- 千葉市みやこ図書館白旗分館図書館1,022m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
キャッスル蘇我のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区宮崎町の他の建物
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