ウインベルコーラス蘇我
千葉県千葉市中央区宮崎町472-2
大森台駅 徒歩14分（1,041m）
ウインベルコーラス蘇我は千葉市中央区宮崎町にある1993年6月竣工、総戸数19戸、地上3階のRCマンションです。大森台駅まで徒歩10分で、第１種中高層住居専用地域に位置する小規模な棟です。
ウインベルコーラス蘇我の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,836万円
70㎡は千葉市中央区宮崎町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.2万円/㎡
−39%千葉市中央区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は26.2万円/㎡で、宮崎町の成約㎡単価の中央値30.0万円/㎡をやや下回ります。同じ駅で築年が近いキャッスル蘇我は30.0万円/㎡ですが、蘇我ロイヤルコンフォート等の1990〜1991年築は15.7万円/㎡台です。千葉市中央区全体の㎡単価42.9万円/㎡と比べても低く、築1年あたり3.36%の下落傾向を踏まえた推定値です。70㎡の場合の推定価格は1,836万円です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区宮崎町の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区宮崎町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
大森台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大森台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウインベルコーラス蘇我 | 1993年 | 14分 | — | 宮崎町 | 30.0万円/㎡ |
| キャッスル蘇我 | 1993年 | 11分 | 187戸 | 宮崎町 | 30.0万円/㎡ |
| 蘇我ロイヤルコンフォート | 1991年 | 15分 | 101戸 | 白旗 | 15.7万円/㎡ |
| グレースコート仁戸名 | 2000年 | 18分 | 13戸 | 仁戸名町 | 12.4万円/㎡ |
| 蘇我ロイヤルコンフォート１０１Ａ棟 | 1991年 | 15分 | 52戸 | 白旗 | 15.7万円/㎡ |
| 蘇我ロイヤルコンフォート１０１Ｂ棟 | 1990年 | 15分 | 49戸 | 白旗 | 15.7万円/㎡ |
千葉市中央区宮崎町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均14.1万円/㎡に対して+113%です。
ウインベルコーラス蘇我の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区宮崎町472-2
- 最寄駅
- 大森台駅 徒歩14分（道路距離1,041m）
- 竣工
- 1993年6月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約3,173人
- 小学校区
- 大森小学校
- 中学校区
- 蘇我中学校
- 緯度経度
- 35.582584, 140.142136
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大森小学校
- 千葉市中央区大森町268
- 中学校
- 蘇我中学校
- 千葉市中央区白旗1-5-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウインベルコーラス蘇我から最も近い標準地（約159m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.0万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市中央区宮崎町４８６番５
この標準地の周辺の状況
中小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立大森小学校小学校329m
- 千葉市立宮崎小学校小学校528m
- 千葉市立蘇我中学校中学校698m
- 淑徳大学大学947m
- 千葉市立蘇我小学校小学校1,114m
保育園・幼稚園
- 大森保育園保育所310m
- こまどり幼稚園幼稚園368m
- 白旗保育所保育所484m
- オンジュ ソリール保育園 そが駅前園保育所942m
- 大巌寺幼稚園幼稚園952m
医療機関
- 医療法人社団煌和会 國分クリニック診療所・内 消 外 整 小外 肛 リハ 麻315m
- 医療法人健志会 白旗整形外科内科診療所・整 内 リハ336m
- 國分歯科医院歯科診療所・歯356m
- めぐみ歯科医院歯科診療所・歯 小歯372m
- 医療法人社団青光会 今井町診療所診療所・内 小407m
福祉施設
- デイサービス粋生倶楽部宮崎介護保険等の施設201m
- デイサービス蘇我ゆとろぎの里介護保険等の施設214m
- セントケアホーム千葉中央介護保険等の施設336m
- デイサービス粋生倶楽部千葉中央介護保険等の施設348m
- デイサービスあおぞら介護保険等の施設409m
文化施設
- 千葉市みやこ図書館白旗分館図書館512m
- 淑徳大学附属図書館千葉図書館図書館1,048m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウインベルコーラス蘇我のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区宮崎町の他の建物
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