蘇我ロイヤルコンフォート１０１Ｂ棟
千葉県千葉市中央区白旗2丁目8-2
大森台駅 徒歩15分
蘇我ロイヤルコンフォート１０１Ｂ棟は1990年12月竣工、総戸数49戸、地上8階・地下1階の大森台駅徒歩15分の建物です。同じ大森台駅の建物には築年が近くても㎡単価が大きく異なるものがあります。
蘇我ロイヤルコンフォート１０１Ｂ棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,064万円
70㎡は千葉市中央区白旗で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
15.2万円/㎡
−65%千葉市中央区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は15.2万円/㎡で、白旗の成約㎡単価の中央値15.7万円/㎡に近い水準です。取引住戸の築年中央値が1991年と本棟の1990年12月竣工に近く、築年による下落率を反映した推定と整合的です。千葉市中央区全体の42.9万円/㎡と比べると低めで、築古であることが要因として考えられます。70㎡での推定価格は1,064万円です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区白旗の成約㎡単価の中央値（15.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
15.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
大森台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大森台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 蘇我ロイヤルコンフォート１０１Ｂ棟 | 1990年 | 15分 | — | 白旗 | 15.7万円/㎡ |
| 蘇我ロイヤルコンフォート | 1991年 | 11分 | 101戸 | 白旗 | 15.7万円/㎡ |
| キャッスル蘇我 | 1993年 | 8分 | 187戸 | 宮崎町 | 30.0万円/㎡ |
| グレースコート仁戸名 | 2000年 | 20分 | 13戸 | 仁戸名町 | 12.4万円/㎡ |
| 蘇我ロイヤルコンフォート１０１Ａ棟 | 1991年 | 13分 | 52戸 | 白旗 | 15.7万円/㎡ |
| ウインベルコーラス蘇我 | 1993年 | 10分 | 19戸 | 宮崎町 | 30.0万円/㎡ |
千葉市中央区白旗の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均21.2万円/㎡に対して-26%です。
蘇我ロイヤルコンフォート１０１Ｂ棟の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区白旗2丁目8-2
- 最寄駅
- 大森台駅 徒歩15分
- 竣工
- 1990年12月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大森小学校
- 中学校区
- 蘇我中学校
- 緯度経度
- 35.577873, 140.141968
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大森小学校
- 千葉市中央区大森町268
- 中学校
- 蘇我中学校
- 千葉市中央区白旗1-5-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
蘇我ロイヤルコンフォート１０１Ｂ棟から最も近い標準地（約287m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.3万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市中央区白旗２丁目１６番２３
この標準地の周辺の状況
一般住宅に店舗等が混在する整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立蘇我中学校中学校360m
- 千葉市立大森小学校小学校369m
- 淑徳大学大学477m
- 千葉県立千葉工業高等学校高等学校799m
- 千葉市立宮崎小学校小学校812m
保育園・幼稚園
- 白旗保育所保育所117m
- 大森保育園保育所276m
- 大巌寺幼稚園幼稚園547m
- 慈光保育園保育所644m
- そがチャイルドハウス保育園保育所770m
医療機関
- 医療法人社団柏陽会 柏木産婦人科診療所・産婦59m
- 國分歯科医院歯科診療所・歯191m
- 医療法人社団青光会 今井町診療所診療所・内 小196m
- 有明歯科医院歯科診療所・歯 小歯206m
- めぐみ歯科医院歯科診療所・歯 小歯284m
福祉施設
- 千葉ダルク障害者サービス施設122m
- ソーシャルインクルーホーム千葉大森町障害者サービス施設142m
- デイサービスあおぞら介護保険等の施設196m
- グループホームピクシープレイス障害者サービス施設205m
- 大森台ケアセンターそよ風介護保険等の施設208m
文化施設
- 千葉市みやこ図書館白旗分館図書館332m
- 淑徳大学附属図書館千葉図書館図書館561m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
蘇我ロイヤルコンフォート１０１Ｂ棟のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区白旗の他の建物
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