グレースコート仁戸名
千葉県千葉市中央区仁戸名町423-45
大森台駅 徒歩20分
グレースコート仁戸名は2000年6月竣工、地上3階・地下1階建てで総戸数13戸の小規模なマンションです。大森台駅まで徒歩20分で、第１種低層住居専用地域に位置しています。
グレースコート仁戸名の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
560万円
45㎡は千葉市中央区仁戸名町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
12.4万円/㎡
−71%千葉市中央区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は12.4万円/㎡で、千葉市中央区仁戸名町の成約㎡単価中央値12.4万円/㎡と同水準です。区全体の42.9万円/㎡と比べると低く、取引築年中央値も2000年でこの建物と近いことが背景にあると考えられます。45㎡の場合の推定価格は560万円ですが、あくまで推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区仁戸名町の成約㎡単価の中央値（12.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区仁戸名町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1件を集計しています。
成約価格の中央値
560万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
12.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
大森台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大森台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレースコート仁戸名 | 2000年 | 20分 | — | 仁戸名町 | 12.4万円/㎡ |
| キャッスル蘇我 | 1993年 | 8分 | 187戸 | 宮崎町 | 30.0万円/㎡ |
| カインドステージ千葉大森台 | 2007年 | 12分 | 63戸 | 仁戸名町 | 12.4万円/㎡ |
| 蘇我ロイヤルコンフォート | 1991年 | 11分 | 101戸 | 白旗 | 15.7万円/㎡ |
| ウインベルコーラス蘇我 | 1993年 | 10分 | 19戸 | 宮崎町 | 30.0万円/㎡ |
| 蘇我ロイヤルコンフォート１０１Ａ棟 | 1991年 | 13分 | 52戸 | 白旗 | 15.7万円/㎡ |
| 蘇我ロイヤルコンフォート１０１Ｂ棟 | 1990年 | 15分 | 49戸 | 白旗 | 15.7万円/㎡ |
千葉市中央区仁戸名町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均22.9万円/㎡に対して-46%です。
グレースコート仁戸名の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区仁戸名町423-45
- 最寄駅
- 大森台駅 徒歩20分
- 竣工
- 2000年6月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 仁戸名小学校
- 中学校区
- 松ケ丘中学校
- 緯度経度
- 35.590290, 140.160873
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仁戸名小学校
- 千葉市中央区仁戸名町380
- 中学校
- 松ケ丘中学校
- 千葉市中央区松ヶ丘町440
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレースコート仁戸名から最も近い標準地（約263m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
6.8万円/㎡
+6%前年比
千葉県千葉市中央区仁戸名町３７３番１８
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多く見られる街路条件の劣る住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立仁戸名小学校小学校317m
- 千葉市立松ケ丘小学校小学校657m
- 千葉県立仁戸名特別支援学校特別支援学校731m
- 千葉市立松ケ丘中学校中学校769m
- 淑徳大学大学832m
保育園・幼稚園
- 葵幼稚園幼稚園232m
- 松ヶ丘幼稚園幼稚園562m
- 仁戸名幼稚園幼稚園706m
- 松ケ丘保育園保育所741m
- ひまわり幼稚園幼稚園930m
医療機関
- 医療法人社団致祥会 尾﨑歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口427m
- わたなべ整形外科診療所・リウ 整 リハ443m
- 社会福祉法人清峯会 特別養護老人ホーム都苑医務室診療所・内462m
- 小川歯科医院歯科診療所・歯563m
- 中野耳鼻咽喉科医院診療所・耳594m
福祉施設
- 国井ホーム福祉ホーム232m
- アットホームケア仁戸名介護保険等の施設245m
- だんらんの家仁戸名介護保険等の施設367m
- 特別養護老人ホーム都苑介護保険等の施設468m
- 都苑軽費老人ホーム469m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレースコート仁戸名のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区仁戸名町の他の建物
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