イクシア蘇我駅前
千葉県千葉市中央区南町2丁目17-16
JR京葉線 蘇我駅 徒歩5分（342m）
イクシア蘇我駅前は2008年築、総戸数92戸、地上14階建てでJR京葉線蘇我駅から徒歩2分の商業地域に立地します。用途地域は商業地域で建蔽率80%・容積率400%と、駅前らしい高い建築密度が許容された立地です。
イクシア蘇我駅前の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,179万円
70㎡は千葉市中央区南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.4万円/㎡
+6%千葉市中央区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は45.4万円/㎡で、南町の成約中央値48.6万円/㎡をやや下回ります。千葉市中央区全体の42.9万円/㎡は上回っており、同じ駅・築年が近い建物の中ではアデニウム蘇我(48.6万円/㎡)より低く、サンクレイドル蘇我シンフォニー(37.5万円/㎡)より高い水準です。あくまで推定値であり、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区南町の成約㎡単価の中央値（48.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
48.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
蘇我駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蘇我駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イクシア蘇我駅前 | 2008年 | 5分 | — | 南町 | 48.6万円/㎡ |
| サンクレイドル蘇我シンフォニー | 2007年 | 13分 | 57戸 | 末広 | 37.5万円/㎡ |
| ライオンズ蘇我フォレストマークス | 2007年 | 13分 | 78戸 | 宮崎町 | 30.0万円/㎡ |
| アデニウム蘇我 | 2006年 | 7分 | 48戸 | 南町 | 48.6万円/㎡ |
| グランシャトレ蘇我 | 2006年 | 13分 | 42戸 | 宮崎 | 38.5万円/㎡ |
| ロイヤルコート京葉蘇我 | 2001年 | 12分 | 336戸 | 若草 | 33.6万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ蘇我 | 1998年 | 17分 | 44戸 | 蘇我 | 23.8万円/㎡ |
千葉市中央区南町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均32.7万円/㎡に対して+49%です。
イクシア蘇我駅前の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区南町2丁目17-16
- 最寄駅
- JR京葉線 蘇我駅 徒歩5分（道路距離342m）
- 竣工
- 2008年2月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全92戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 宮崎小学校
- 中学校区
- 蘇我中学校
- 緯度経度
- 35.580620, 140.132248
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮崎小学校
- 千葉市中央区宮崎2-3-13
- 中学校
- 蘇我中学校
- 千葉市中央区白旗1-5-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イクシア蘇我駅前から最も近い標準地（約137m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.0万円/㎡
+8%前年比
千葉県千葉市中央区南町２丁目１４番１０
この標準地の周辺の状況
事務所、店舗の混在する駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浜野川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立蘇我小学校小学校277m
- 上野法科ビジネス専門学校専修学校335m
- 京葉介護福祉専門学校専修学校384m
- 千葉市立宮崎小学校小学校506m
- 千葉中央看護専門学校専修学校518m
保育園・幼稚園
- オンジュ ソリール保育園 そが駅前園保育所24m
- 今井保育園保育所301m
- そがチャイルドハウス保育園保育所421m
- こまどり幼稚園幼稚園748m
- 白旗保育所保育所815m
医療機関
- 医療法人社団青稜会 そが皮膚科診療所・皮18m
- 医療法人社団弘恵会 そが内科小児科クリニック診療所・内 小 循環器内科 外19m
- 医療法人社団祐一会 蘇我こども・おとな歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口19m
- 医療法人社団桃李会 なかしまクリニック診療所・内 循環器内科 小 精 心療24m
- そがリウマチ・整形外科診療所・整 リウ リハ52m
福祉施設
- クロノス蘇我障害者サービス施設70m
- ノビルキッズ 蘇我校児童福祉サービス施設71m
- 就労継続支援Ａ型事業所スマートリンク障害者サービス施設73m
- Cocorport蘇我駅前Office障害者サービス施設104m
- 相談支援事業所 並木道相談所等の施設146m
文化施設
- 千葉市みやこ図書館白旗分館図書館599m
- 淑徳大学附属図書館千葉図書館図書館1,398m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イクシア蘇我駅前のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区南町の他の建物
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