ダイアパレス京葉蘇我５
千葉県千葉市中央区南町1丁目15-17
JR京葉線 蘇我駅 徒歩10分（721m）
ダイアパレス京葉蘇我５は2003年3月竣工、総戸数114戸、地上8階・地下1階のRC造で、JR京葉線蘇我駅から徒歩7分に位置します。南町は中規模一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域とされています。
ダイアパレス京葉蘇我５の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,687万円
70㎡は千葉市中央区南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.4万円/㎡
−11%千葉市中央区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
この建物の推定㎡単価は38.4万円/㎡で、千葉市中央区全体の42.9万円/㎡を下回ります。南町の成約中央値は48.6万円/㎡・築年中央値2010年であるのに対し本建物は2003年築で、築年による下落率（築1年あたり3.36%）が単価差に影響していると考えられます。同じ駅・築年が近い建物ではサンクレイドル蘇我（2005年築）38.5万円/㎡と近い水準です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区南町の成約㎡単価の中央値（48.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
48.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
蘇我駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蘇我駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス京葉蘇我５ | 2003年 | 10分 | — | 南町 | 48.6万円/㎡ |
| ダイアパレス京葉蘇我５アクティブステージ | 2003年 | 10分 | 116戸 | 南町 | 48.6万円/㎡ |
| サンクレイドル蘇我 | 2005年 | 11分 | 41戸 | 宮崎 | 38.5万円/㎡ |
| ロイヤルコート京葉蘇我 | 2001年 | 12分 | 336戸 | 若草 | 33.6万円/㎡ |
| サンクレイドル蘇我シンフォニー | 2007年 | 13分 | 57戸 | 末広 | 37.5万円/㎡ |
| ライオンズ蘇我フォレストマークス | 2007年 | 13分 | 78戸 | 宮崎町 | 30.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ蘇我 | 1998年 | 17分 | 44戸 | 蘇我 | 23.8万円/㎡ |
千葉市中央区南町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均32.7万円/㎡に対して+49%です。
ダイアパレス京葉蘇我５の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区南町1丁目15-17
- 最寄駅
- JR京葉線 蘇我駅 徒歩10分（道路距離721m）
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全114戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 宮崎小学校
- 中学校区
- 蘇我中学校
- 緯度経度
- 35.584057, 140.133270
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮崎小学校
- 千葉市中央区宮崎2-3-13
- 中学校
- 蘇我中学校
- 千葉市中央区白旗1-5-3
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス京葉蘇我５から最も近い標準地（約321m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
12.7万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市中央区宮崎１丁目１３番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 上野法科ビジネス専門学校専修学校254m
- 千葉市立宮崎小学校小学校291m
- 千葉中央看護専門学校専修学校308m
- 千葉市立蘇我小学校小学校667m
- 京葉介護福祉専門学校専修学校689m
保育園・幼稚園
- オンジュ ソリール保育園 そが駅前園保育所395m
- こまどり幼稚園幼稚園514m
- K's garden蘇我保育園保育所549m
- 今井保育園保育所584m
- 九重幼稚園幼稚園674m
医療機関
- 医療法人社団白央会 ホワイトデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口140m
- 小山歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯213m
- みよし矯正歯科クリニック歯科診療所・矯歯243m
- 医療法人社団誠馨会 千葉メディカルセンター病院・内 消化器内科 循環器内科 神内 心 外 消化器外科 整 脳 産婦 小 眼 耳 皮 泌 形 リハ 歯 歯口 麻 精 病理診断科 放247m
- ワカナデンタルオフィス歯科診療所・歯277m
福祉施設
- グループホームさくら介護保険等の施設200m
- Cocorport蘇我駅前Office障害者サービス施設317m
- クロノス蘇我障害者サービス施設327m
- 就労継続支援Ａ型事業所スマートリンク障害者サービス施設327m
- ノビルキッズ 蘇我校児童福祉サービス施設330m
文化施設
- 千葉市みやこ図書館白旗分館図書館738m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス京葉蘇我５のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区南町の他の建物
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