サンクレイドル蘇我
千葉県千葉市中央区宮崎2丁目8-1
JR京葉線 蘇我駅 徒歩8分
サンクレイドル蘇我は2005年12月竣工、総戸数41戸、地上7階建てでJR京葉線蘇我駅から徒歩8分の建物です。宮崎の中古成約実績の取引築年（中央値1994年）より新しく、築年の観点では相対的に新しい部類に位置します。
サンクレイドル蘇我の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,769万円
70㎡は千葉市中央区宮崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.8万円/㎡
+25%千葉市中央区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は53.8万円/㎡で、千葉市中央区宮崎の成約㎡単価中央値38.5万円/㎡や区全体の42.9万円/㎡を上回ります。同駅・同時期築のスイーティア（2005年築48.6万円/㎡）と近い水準で、藤和シティホームズ蘇我（1998年築23.8万円/㎡）など築古の建物より高くなっており、築年の新しさが単価に反映されていると考えられます。あくまで推定値で、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区宮崎の成約㎡単価の中央値（38.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区宮崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
蘇我駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蘇我駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル蘇我 | 2005年 | 8分 | — | 宮崎 | 38.5万円/㎡ |
| スイーティア | 2005年 | 6分 | 138戸 | 南町 | 48.6万円/㎡ |
| グランシャトレ蘇我 | 2006年 | 9分 | 42戸 | 宮崎 | 38.5万円/㎡ |
| サンクレイドル蘇我シンフォニー | 2007年 | 8分 | 57戸 | 末広 | 37.5万円/㎡ |
| ライオンズ蘇我フォレストマークス | 2007年 | 9分 | 78戸 | 宮崎町 | 30.0万円/㎡ |
| ロイヤルコート京葉蘇我 | 2001年 | 10分 | 336戸 | 若草 | 33.6万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ蘇我 | 1998年 | 12分 | 44戸 | 蘇我 | 23.8万円/㎡ |
千葉市中央区宮崎の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均34.7万円/㎡に対して+11%です。
サンクレイドル蘇我の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区宮崎2丁目8-1
- 最寄駅
- JR京葉線 蘇我駅 徒歩8分
- 竣工
- 2005年12月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 宮崎小学校
- 中学校区
- 蘇我中学校
- 緯度経度
- 35.582989, 140.137695
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮崎小学校
- 千葉市中央区宮崎2-3-13
- 中学校
- 蘇我中学校
- 千葉市中央区白旗1-5-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクレイドル蘇我から最も近い標準地（約247m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.0万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市中央区宮崎町４８６番５
この標準地の周辺の状況
中小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立宮崎小学校小学校134m
- 千葉市立蘇我中学校中学校639m
- 上野法科ビジネス専門学校専修学校642m
- 千葉市立大森小学校小学校687m
- 千葉中央看護専門学校専修学校725m
保育園・幼稚園
- こまどり幼稚園幼稚園210m
- オンジュ ソリール保育園 そが駅前園保育所577m
- 白旗保育所保育所587m
- 大森保育園保育所620m
- そがチャイルドハウス保育園保育所768m
医療機関
- 医療法人社団 とのおか眼科診療所・眼59m
- 医療法人社団煌和会 國分クリニック診療所・内 消 外 整 小外 肛 リハ 麻160m
- 医療法人緑栄会 三愛記念そがクリニック診療所・内 外 腎臓内科 人工透析内科 循環器内科 歯 歯口242m
- 医療法人社団白央会 ホワイトデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口323m
- ここのえ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯382m
福祉施設
- デイサービス粋生倶楽部千葉中央介護保険等の施設58m
- セントケアホーム千葉中央介護保険等の施設68m
- グループホーム ビートル蘇我障害者サービス施設131m
- みらい工房たんぽぽルームそが児童福祉サービス施設137m
- アートヒルズ蘇我有料老人ホーム146m
文化施設
- 千葉市みやこ図書館白旗分館図書館450m
- 淑徳大学附属図書館千葉図書館図書館1,248m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクレイドル蘇我のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区宮崎の他の建物
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