コスモ蘇我
千葉県千葉市中央区宮崎1丁目17-1
JR京葉線 蘇我駅 徒歩14分（1,106m）
コスモ蘇我は1989年6月竣工、総戸数23戸、地上4階のRCマンションで、JR京葉線蘇我駅から徒歩12分の宮崎1丁目に位置します。周辺は中規模一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域です。
コスモ蘇我の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,276万円
70㎡は千葉市中央区宮崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.5万円/㎡
−24%千葉市中央区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は32.5万円/㎡で、宮崎の成約㎡単価中央値38.5万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値1994年に対し1989年築とやや古く、築年による下落率（築1年あたり3.36%）が反映された水準とみられます。同じ駅・築年が近い建物では33.6万円/㎡や23.8万円/㎡の例もあり、幅があります。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区宮崎の成約㎡単価の中央値（38.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区宮崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
蘇我駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蘇我駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ蘇我 | 1989年 | 14分 | — | 宮崎 | 38.5万円/㎡ |
| 蘇我パークホームズ | 1989年 | 9分 | 45戸 | 若草 | 33.6万円/㎡ |
| トップ蘇我 | 1988年 | 13分 | 41戸 | 蘇我 | 23.8万円/㎡ |
| セザール蘇我 | 1990年 | 22分 | 16戸 | 末広 | 37.5万円/㎡ |
| 今井マンション | 1991年 | 9分 | 28戸 | 今井 | 30.7万円/㎡ |
| マイランド蘇我 | 1993年 | 7分 | 56戸 | 南町 | 48.6万円/㎡ |
| ルアール蘇我プレミアムヒルズ | 1993年 | 17分 | 150戸 | 鵜の森町 | 25.2万円/㎡ |
千葉市中央区宮崎の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均33.2万円/㎡に対して+16%です。
コスモ蘇我の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区宮崎1丁目17-1
- 最寄駅
- JR京葉線 蘇我駅 徒歩14分（道路距離1,106m）
- 竣工
- 1989年6月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 宮崎小学校
- 中学校区
- 蘇我中学校
- 緯度経度
- 35.586506, 140.133453
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮崎小学校
- 千葉市中央区宮崎2-3-13
- 中学校
- 蘇我中学校
- 千葉市中央区白旗1-5-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ蘇我から最も近い標準地（約213m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
12.7万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市中央区宮崎１丁目１３番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉中央看護専門学校専修学校356m
- 千葉市立宮崎小学校小学校419m
- 上野法科ビジネス専門学校専修学校437m
- 京葉介護福祉専門学校専修学校921m
- 千葉市立蘇我小学校小学校933m
保育園・幼稚園
- K's garden蘇我保育園保育所300m
- 千葉寺保育園保育所491m
- こまどり幼稚園幼稚園537m
- すえひろ保育園保育所591m
- 九重幼稚園幼稚園604m
医療機関
- 医療法人社団誠馨会 千葉メディカルセンター病院・内 消化器内科 循環器内科 神内 心 外 消化器外科 整 脳 産婦 小 眼 耳 皮 泌 形 リハ 歯 歯口 麻 精 病理診断科 放259m
- 坪井歯科医院歯科診療所・歯269m
- しんかわ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯308m
- 医療法人社団白央会 ホワイトデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口394m
- やまぐち歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口424m
福祉施設
- アートヒルズ蘇我有料老人ホーム427m
- グループホームさくら介護保険等の施設469m
- グループホーム 千葉末広の家介護保険等の施設489m
- 医心館 蘇我有料老人ホーム500m
- グループホーム ビートル蘇我障害者サービス施設534m
文化施設
- 千葉市みやこ図書館白旗分館図書館954m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ蘇我のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区宮崎の他の建物
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