蘇我パークホームズ
千葉県千葉市中央区若草1丁目1-1
JR京葉線 蘇我駅 徒歩9分
蘇我パークホームズは1989年11月竣工、総戸数45戸、地上7階のRC造で、JR京葉線蘇我駅まで徒歩9分の立地です。若草の成約実績と比べると築年が古く、単価の位置づけに差が出ています。
蘇我パークホームズの相場（推定）
推定相場（78㎡の場合）
1,748万円
78㎡は千葉市中央区若草で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.4万円/㎡
−48%千葉市中央区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は22.4万円/㎡で、若草の成約中央値33.6万円/㎡や千葉市中央区全体の42.9万円/㎡より低い水準です。取引築年の中央値2001年より本建物は古く、築1年あたり3.36%の下落傾向を踏まえると築年の差が単価差に表れていると考えられます。同じ駅・築年が近い建物では38.5万円/㎡や23.8万円/㎡など幅があり、本建物の推定値はその範囲の低い側に位置します。あくまで推定であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区若草の成約㎡単価の中央値（33.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区若草の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 78㎡
㎡単価の中央値
33.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
蘇我駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蘇我駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 蘇我パークホームズ | 1989年 | 9分 | — | 若草 | 33.6万円/㎡ |
| コスモ蘇我 | 1989年 | 12分 | 23戸 | 宮崎 | 38.5万円/㎡ |
| ウィング若草 | 1990年 | 8分 | 21戸 | 若草 | 33.6万円/㎡ |
| トップ蘇我 | 1988年 | 12分 | 41戸 | 蘇我 | 23.8万円/㎡ |
| セザール蘇我 | 1990年 | 20分 | 16戸 | 末広 | 37.5万円/㎡ |
| 今井マンション | 1991年 | 8分 | 28戸 | 今井 | 30.7万円/㎡ |
| マイランド蘇我 | 1993年 | 3分 | 56戸 | 南町 | 48.6万円/㎡ |
千葉市中央区若草の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均35.8万円/㎡に対して-6%です。
蘇我パークホームズの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区若草1丁目1-1
- 最寄駅
- JR京葉線 蘇我駅 徒歩9分
- 竣工
- 1989年11月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 蘇我小学校
- 中学校区
- 蘇我中学校
- 緯度経度
- 35.576687, 140.133606
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蘇我小学校
- 千葉市中央区今井3-15-32
- 中学校
- 蘇我中学校
- 千葉市中央区白旗1-5-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
蘇我パークホームズから最も近い標準地（約253m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.1万円/㎡
+4%前年比
千葉県千葉市中央区今井３丁目１８番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浜野川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立蘇我小学校小学校303m
- 千葉市立蘇我中学校中学校408m
- 京葉介護福祉専門学校専修学校565m
- 上野法科ビジネス専門学校専修学校786m
- 千葉市立宮崎小学校小学校814m
保育園・幼稚園
- そがチャイルドハウス保育園保育所33m
- オンジュ ソリール保育園 そが駅前園保育所465m
- 蘇我保育所保育所504m
- 今井保育園保育所569m
- 白旗保育所保育所679m
医療機関
- 医療法人社団豊賀會 吉井耳鼻咽喉科医院診療所・ア 耳 気125m
- すずき歯科歯科診療所・歯 小歯143m
- 南町歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯215m
- そがみなみ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口269m
- 木村整形外科診療所・リウ 整 リハ338m
福祉施設
- フロンティア地域活動支援センター272m
- ツクイ蘇我グループホーム介護保険等の施設276m
- わくわくすまいる蘇我児童福祉サービス施設307m
- そふとけあ相談所等の施設340m
- あらたＳＯＧＡＢＡＳＥ障害者サービス施設388m
文化施設
- 千葉市みやこ図書館白旗分館図書館518m
- 淑徳大学附属図書館千葉図書館図書館1,086m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
蘇我パークホームズのよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区若草の他の建物
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